Cet essai tel que raconté est basé sur une dialogue avec Pat Lawlor, propriétaire d#39une entreprise de 49 ans basée à Los Angeles. Il a été édité pour des raisons de longueur et de clarté.
Ma femme Marisa et moi avons été ravis lorsqu#39un vendeur a accepté notre offre sur sa maison après une surenchère sur trois autres endroits.
Mais trois semaines plus tard, j#39ai fini par transférer notre acompte de 167 000 $ à des criminels se faisant passer pour mon bureau de dépôt fiduciaire.
Nous étions des acheteurs d’une première maison et avant cela, nous louions une maison tout en élevant deux enfants et ne gagnions jamais beaucoup d’argent.
Je vends des patins à roulettes et des skateboards, et mon entreprise est devenue folle alors que les gens ont commencé à sortir davantage à lead to du confinement pandémique.
Nous avons pu nous libérer de nos dettes de carte de crédit et économiser suffisamment pour payer la mise de fonds d’une maison. Nous avons donc commencé notre processus d’achat d’une maison en novembre 2021.
Nous nous sommes dit : « C#39est notre seule possibility de faire ça.
Faisons-le ! «
Mais à cette époque, c#39était un marché de vendeurs : il n#39y avait pas de inventory. Nous avions fait des offres sur trois maisons différentes et avons été surenchéris sur chacune d#39elles.
Finalement, en février 2022, notre offre pour une maison dans la vallée de San Fernando a été acceptée et nous avons ouvert le dépôt auprès d#39une société de dépôt fiduciaire choisie par le vendeur.
J#39ai demandé à mon agent immobilier : « Qui sont ces gens ?
Sa réponse : « C#39est un marché de vendeurs. Voulez-vous acquérir cette maison ou pas ? »
C#39était comme si nous repoussions quelque chose, ils accepteraient simplement l#39offre de quelqu#39un d#39autre. Nous avons donc viré notre dépôt au bureau de dépôt, et nous attendions en quelque sorte que tout se passe.
L#39arnaque
Une semaine plus tard, j#39ai reçu un e-mail de mon véritable officier séquestre. C’était le même structure, la même signature, tout était pareil.
Ils nous ont dit que nous étions prêts à fermer, et la pièce jointe à l#39e-mail indiquait le solde dû pour notre acompte.
J#39ai immédiatement pensé : « Ce n#39est pas vrai. »
J#39ignorais toujours que l#39argent avait été volé. Je pensais que ces gens n#39étaient tout simplement pas ensemble.
Mais ensuite, lorsque j#39ai appelé mon dépositaire, il m#39a fait lire les instructions de virement électronique du leading e-mail.
« Ce n#39est pas nous », m#39a-t-il dit.
Ce moment fut comme un coup de poing dans l’estomac.
Il m#39a dit d#39aller à ma banque et de déposer une réclamation.
Mon père est mort quand j#39avais la vingtaine, et c#39était comme ça. C#39est presque comme si vous étiez dans un rêve.
Je me tenais devant la banque et je regardais passer les voitures.
Au second où j’ai rencontré le directeur de la succursale, j’étais dans une spirale.
« Vous ne récupérerez pas cet argent », a-t-elle déclaré.
J#39ai juste regardé ses lèvres, regardant les mots quitter sa bouche.
La méthode
Il s#39avère que les fraudeurs ont piraté le serveur de messagerie du bureau de dépôt fiduciaire via un processus appelé compromission de la messagerie professionnelle.
Avec la fraude par fil immobilier, ils ciblent les courtiers indépendants familiaux, les sociétés de dépôt fiduciaire ou les sociétés de titres comme celle que nous avons utilisée.
Les criminels pénètrent dans le serveur et restent assis là, attendant et observant toutes les communications entre tous ceux qui travaillent ensemble dans le cadre du processus de dépôt fiduciaire.
dans le but de l’imiter, ce qu’on appelle l’ingénierie sociale. Ils frappent généralement leurs victimes – comme moi – le vendredi afin d’avoir le temps de sortir l’argent du pays avant l’ouverture des banques le lundi.
La police a retracé l’argent jusqu’à un échange cryptographique offshore, mais il était déjà trop tard.
Les conséquences
D’un côté, je me sens vraiment stupide, mais nous étions la partie la moins bien informée dans cette transaction. Nous étions entourés de soi-disant professionnels censés avoir à cœur nos meilleurs intérêts.
Mais ils n’en sont pas légalement responsables. Nous sommes.
Le détective impliqué m#39a dit que notre meilleure prospect de récupérer l#39argent serait de intenter une motion civile contre la société de dépôt fiduciaire, mais nous n#39avions pas l#39argent nécessaire pour poursuivre cette action.
Nous avions un cabinet d#39avocats puissant qui nous aidait à un minute donné, mais il ne pouvait pas plaider gratuitement. Ainsi, le délai de prescription pour une éventuelle poursuite pour négligence a expiré, et nous l’avons laissé tomber.
Du stage de vue du bureau de dépôt fiduciaire, ce n#39est pas de leur faute si j#39ai envoyé l#39argent, mais ils disposaient de nos informations personnelles, que les criminels ont pu obtenir.
Lorsque j#39ai appelé un membre de la famille pour obtenir des conseils juridiques, il m#39a proposé de nous prêter de l#39argent pour que nous ne perdions pas la maison. Heureusement, nous avons quand même pu l#39obtenir, mais nous le remboursons par mensualités.
Cela fait maintenant deux ans et nous avons été obligés de passer du statut de victimes à celui de défenseurs.
Ce mois-ci, je prends la parole lors de la réunion annuelle de la California Association of Realtors pour le comté de Riverside.
Nous avons lancé une collecte de fonds GoFundMe pour récupérer cet argent et sensibiliser à la fraude par fil immobilier. C#39est tout ce que nous pouvons faire à ce stade.
Nous avons perdu toutes nos économies à induce d’Internet. Nous essayons maintenant d#39utiliser World wide web pour le récupérer.
Les solutions secrets and techniques des États-Unis décrivent la compromission des courriers électroniques professionnels (BEC) comme « un stratagème frauduleux sophistiqué ciblant les entreprises qui utilisent les virements électroniques comme manner de paiement ».
Il estime les pertes quotidiennes actuelles dues à ce projet à approximativement 8 hundreds of thousands de bucks au niveau mondial.
