Le marché immobilier business américain a connu une forte baisse des investissements l’année dernière, les flux de capitaux entrant sur le marché ayant chuté de additionally de 50 % pour atteindre leur in addition bas niveau depuis 2012.
Pour le quatrième trimestre, les investissements en propriétés commerciales ont plongé de 44 % sur une base annualisée pour atteindre 81 milliards de bucks. Cela a porté le complete des investissements pour l’ensemble de l’année à 348 milliards de pounds, soit une baisse de 52 % par rapport à 2022, selon CBRE.
Ce chiffre est à peine supérieur aux 340 milliards de dollars enregistrés en 2012.
CBRE a noté une baisse de 91 % d#39une année sur l#39autre des investissements directs des sociétés immobilières à 1,4 milliard de bucks au quatrième trimestre, citant l#39augmentation des coûts de financement. Les ventes de propriétés individuelles ont également chuté de 36 % à 68 milliards de dollars, tandis que les ventes de portefeuilles groupés ont diminué de 45 % à 12 milliards de bucks.
New York a pris la tête avec 33 milliards de bucks d#39investissement, suivie par Los Angeles avec 30 milliards de pounds.
Par kind de propriété, les actifs multifamiliaux et industriels ont enregistré des volumes d#39investissement de 26 milliards de pounds et 19 milliards de dollars, respectivement.
Le véritable retard en termes de quantity d#39investissement a été le secteur américain des bureaux, qui n#39a enregistré que 14 milliards de pounds d#39investissements au quatrième trimestre, soit une baisse de 33 % par rapport à la même période en 2022.
La dynamique persistante du travail à domicile a fait grimper les taux d’inoccupation des bureaux à 18,6 %, un sommet en 30 ans. Parmi les forms de propriétés, la valeur des bureaux a connu la additionally forte baisse, CBRE notant que les prix des bureaux ont connu une baisse de 16 % d#39une année sur l#39autre.
Le PDG du milliardaire Starwood Funds, Barry Sternlicht, a averti le mois dernier que l#39effondrement des bureaux entraînerait 1 000 milliards de pounds de pertes et d#39autres gurus immobiliers ont déclaré que le marché pourrait mettre des années à retrouver sa valeur d#39avant la pandémie.
Les chercheurs de Money Economics ont prédit le mois dernier que cette année verrait l’achèvement d’une baisse de 20 % de la valeur des bureaux.
La baisse des views pour l’immobilier industrial – en particulier pour les bureaux – est liée aux circumstances de financement furthermore strictes auxquelles sont désormais confrontés de nombreux propriétaires commerciaux. Alors que des milliards arrivent chaque année à échéance sur les propriétés commerciales, les propriétaires doivent lutter pour refinancer la dette existante à des taux d’intérêt as well as élevés.
Même si les taux devraient baisser en 2024, les propriétaires de bureaux resteront confrontés à des taux d’inoccupation élevés.
Une answer a été de convertir les bureaux en propriétés résidentielles, même si tous les bâtiments ne s#39y prêtent pas. Depuis 2021, le nombre de conversions de bureaux en logements a grimpé de 357 %.
