Jandra Sutton se sent comme une millénaire chanceuse. Elle et son partenaire ont pu vendre leur maison dans la banlieue du Tennessee et acheter un rental au centre-ville de Nashville en 2019, avant que les taux hypothécaires et les prix des logements ne montent en flèche.
Quelques années de vie en banlieue avaient rendu le few « misérable », explique Sutton, écrivain et créateur de contenu de 34 ans. « Le café le in addition proche était à 15 ou 20 minutes, il n'y avait pas grand-chose à faire dans le quartier et aucun de nos amis ne voulait faire le trajet pour nous rendre visite », dit-elle. « C'était tellement isolant. »
Ils disposent désormais de 1 500 pieds carrés de surface area habitable en moins, d'une voiture de moins et d'aucun jardin, mais ils sont beaucoup additionally heureux. Ils sont entourés de dining places, de concerts, de parcs et de nombreux autres « tiers-lieux » pour rencontrer des gens et sortir. Ils sont des habitués de leur bar et bodega de quartier préférés, où, dit Sutton, « nous connaissons tout le monde par leur nom et vice versa ».
Le few pourrait se permettre de retourner en ville en partie parce qu'ils sont des DINKS : un double revenu, pas d'enfants. Ils n’auront pas besoin de chambres supplémentaires, de garderies coûteuses ou d’espace extérieur qui écraseraient leur budget. Sutton a raison : ils ont de la chance. De nombreux millennials espérant acheter une maison et avoir des enfants sont exclus des quartiers urbains dans lesquels ils ont construit leur vie et qui ont été remodelés pour s'adapter à leur vie.
Certains acheteurs de maison qui ont décampé pour les banlieues au cours des horribles premiers mois de la pandémie en sont venus à regretter leur décision. Mais alors que les coûts du logement et les taux hypothécaires atteignent des niveaux documents, ils sont bloqués. Ceux qui sont restés dans les villes fuient en masse vers des régions inconnues. Les acheteurs de maisons de la génération Y ne se contentent pas de quitter le noyau urbain : ils s'installent dans les banlieues les furthermore éloignées. Le marché immobilier et le vieillissement (les millennials les moreover âgés entrent dans la quarantaine, SMH) font des millennials ce que chaque génération jure qu'ils ne deviendront jamais : leurs parents de banlieue.
La « jeunesse » des villes et des banlieues éloignées
Pendant près de deux décennies, les millennials ont transformé des quartiers urbains denses et riches en commodités à travers l’Amérique en terrains de jeux exclusifs pour les jeunes et les sans enfants. Par rapport aux membres de la génération X et aux newborn-boomers, une portion beaucoup in addition importante de la génération Y a déménagé vers les villes à l’âge adulte – et y est restée as well as longtemps. Ils voulaient des bars à cocktails artisanaux au-dessus des palissades, des déplacements domicile-travail accessibles à pied dans des garages pour deux voitures, du SoulCycle au-dessus des piscines. À leur tour, les villes ont été yassifiées à leur image.
Cette tendance à la « jeunesse » s'est accélérée : les villes rajeunissent, in addition rapidement, de San Francisco à Boston, de Salt Lake Town à Seattle, d'Austin à Denver. Mais ce ne sont pas les millennials qui les rajeunissent, mais bien la génération Z. (Il convient de noter que la génération Z ne prospère pas vraiment sur les marchés immobiliers urbains. On estime qu’environ un tiers des adultes de la génération Z vivent avec leurs parents, et beaucoup ne pensent pas qu’ils pourront un jour devenir propriétaires. une maison.) Les millennials, quant à eux, vieillissent et sont expulsés vers les banlieues.
Récemment, le Suburban Jungle Team, une société de conseil immobilier spécialisée dans l'aide aux habitants de New York pour s'installer dans les banlieues environnantes, a reçu de nombreux appels de la génération Y paniqués alors que leur design and style de vie devient hors de portée. Ils ont conclu des accords à l’époque de la pandémie et signé des baux de deux ans, et ils voient leur loyer monter en flèche. « Les shoppers nous appellent en panique et nous disent : 'J'ai obtenu mon renouvellement, j'ai 30 ou 60 jours pour le leur faire savoir et mon loyer augmente de furthermore de 30 pour cent' », a déclaré Allison Levine, directrice des communications du cupboard..
La pandémie n’a fait qu’accentuer une tendance qui évince les millennials des villes depuis des années : la hausse des coûts de logement dans les villes.
En 2017, Tiffany Stuart, alors âgée de 36 ans, et son mari ont quitté New York et ont déménagé dans le New Jersey lorsqu'ils ont réalisé qu'ils ne pouvaient pas se permettre un appartement additionally grand pour leur famille grandissante. De nos jours, ils font tous les deux la navette une heure dans chaque sens – Stuart en teach et son mari principalement en voiture – plusieurs fois par semaine. Au-delà des péages, de l'entretien de la voiture et d'autres dépenses de déplacement, Stuart est frustré par les autres coûts liés à la possession d'une maison, comme les toits qui fuient et l'entretien de la pelouse. Même si elle apprécie la verdure et ses voisins amicaux, certains features de la vie urbaine lui manquent, en particulier tous les eating places antillais dans lesquels elle a grandi à Flatbush.
Lorsque la COVID-19 a paralysé une grande partie du pays, des thousands and thousands de personnes ont soudainement vécu toute leur vie dans des appartements exigus, et la demande de logements in addition grands a explosé. Et comme il n'y a pas assez d'appartements de taille familiale dans les zones urbaines pour répondre à la demande, en partie parce que la design de studios et d'une chambre est moreover rentable pour les promoteurs, cette demande a explosé dans les banlieues.
Les données du recensement indiquent qu'en 2022, les adultes âgés de 20 à 29 ans étaient in addition susceptibles de déclarer avoir déménagé pour des raisons liées au logement que pour des raisons liées à la famille ou à l'emploi. Hyojung Lee et ses collègues du Joint Centre for Housing Reports de Harvard ont découvert que les villes où les loyers sont les in addition chers et où la proportion d'appartements de trois chambres ou plus est la in addition faible ont perdu la additionally grande partie de leur populace millénaire au gain des banlieues ces dernières années.
À la shock de Lee et de ses collègues, les millennials ne s'installent pas dans les banlieues denses et accessibles à pied. Ils s'éloignent vers les banlieues périphériques.
« Il s'est avéré que les millennials s'installent dans les endroits les additionally ennuyeux du monde », explique Lee, aujourd'hui professeur à l'Université nationale de Séoul. « Ils se déplacent vers des zones à prédominance unifamiliale avec très peu de commodités urbaines. »
John Natale, un agent immobilier basé à Wall Township, dans le New Jersey, appelle ce phénomène « conduisez jusqu'à ce que vous soyez admissible ». Il dit qu'autrefois, il pouvait trouver à ses shoppers une maison dans leur gamme de prix, quel que soit le comté dans lequel ils souhaitaient s'installer. Aujourd'hui, comme les prix dans les banlieues ont augmenté depuis 2022, ses clientele du millénaire se voient exclure tout ce qui se trouve à portée de most important. de New York. « Les gens aménagent un, deux, voire trois comtés juste pour pouvoir se permettre une maison », a-t-il déclaré.
« Les gens aménagent un, deux, voire trois comtés juste pour pouvoir se permettre une maison. » John Natale, un agent immobilier du New Jersey
Rafay Qamar, un agent immobilier à Chicago, affirme que nombre de ses shoppers millénaires qui ont quitté la ville pour acheter une maison en banlieue ces dernières années tentent de revenir. « Certaines de ces décisions étaient des décisions irréfléchies parce que les propriétés bougeaient de manière très agressive et si rapide. Les gens n'avaient pas vraiment la possibilité de magasiner », a déclaré Qamar. « Dans environ un an, ils se disent : 'Écoutez, le travail vient de s'ouvrir et ce trajet est terrible. Nous devons le vendre et retourner en ville.' »
Mais sur ce marché immobilier, nombreux sont ceux qui sont bloqués. Ils ne peuvent pas se permettre de vendre leurs maisons de banlieue, dont certaines se sont dépréciées depuis les sommets du marché de 2021 et 2022, en particulier avec des taux hypothécaires si élevés. « Beaucoup de gens sont désormais sous l'eau », a déclaré Qamar.
La crise de l’accessibilité urbaine frappe tout le monde, sauf les plus riches. Alors que les personnes à faible revenu ont été exclues des villes, le taux de pauvreté dans les banlieues a augmenté trois fois furthermore vite que le taux de pauvreté urbaine entre 2019 et 2022. Les familles noires ont été particulièrement touchées. La ville de New York a perdu environ 9 % de ses résidents noirs au cours des 20 dernières années et additionally de 19 % de ses enfants et adolescents noirs entre 2010 et 2020. Cela s'inscrit dans une tendance moreover large, surnommée la « nouvelle grande migration », des familles noires. laissant les villes chères du Nord vers les banlieues et vers le Sud, où le coût de la vie est moins élevé.
Un chemin détourné vers des communautés additionally accessibles à pied
Il coûte cher de vivre dans les endroits que préfèrent les millennials : des communautés accessibles à pied avec de nombreux magasins, restaurants et espaces publics. Une analyse publiée l’année dernière a révélé que les acheteurs de maison dans les 35 plus grandes zones métropolitaines américaines payaient 34 % de moreover pour vivre dans des quartiers accessibles à pied, tandis que les locataires payaient 41 % de in addition. Paul Stout, un étudiant en architecture paysagère du millénaire avec un compte TikTok urbaniste populaire appelé Talking Cities, dit qu'il entend constamment des adeptes qui souhaiteraient pouvoir se permettre une maison à distance de marche d'endroits comme les cafés.
« Je ne saurais trop insister sur le nombre de fois où j'ai lu des commentaires de gens disant qu'ils aimeraient pouvoir vivre dans un endroit additionally obtainable à pied, mais qu'ils n'en ont tout simplement pas les moyens », a déclaré Stout.
Mais tandis que les millennials se vautrent entre un petit appartement dans une ville dense et un lotissement isolé sans trottoirs, les urbanistes insistent sur le fait que n’importe quel endroit peut être dense et obtainable à pied tant que les lois sur l’utilisation des terres le permettent et que les gens veulent y vivre.
« Il y a beaucoup d'endroits en banlieue qui pourraient être vraiment agréables à vivre si seulement on pouvait installer une épicerie ou un café au coin », dit Stout. « Je suis optimiste que vous pourriez réellement rendre la vie obtainable à pied presque partout aux États-Unis, avec une bonne réforme du zonage. »
Les codes de zonage et autres réglementations en matière d’aménagement du territoire sont contrôlés par les électeurs locaux – et, en particulier dans les banlieues, ils ont tendance à être des propriétaires additionally âgés ayant un penchant pour le statu quo. Tayana Panova, une chercheuse urbaine qui écrit un livre sur les effets des banlieues sur la santé mentale, a déclaré qu'un afflux de jeunes propriétaires et d'électeurs « avides de ville » pourrait changer cela, mais seulement s'ils s'engageaient dans la politique de tout cela.
Selon Panova, la génération Y pourrait contribuer à transformer l’étalement des banlieues en communautés de variety ville ou en petites villes avec davantage de tiers-lieux et un sentiment de communauté in addition fort.
Dans certains endroits, cela se produit déjà. « Même les banlieues les furthermore éloignées commencent à ressentir certains des impacts de leurs nouveaux résidents millénaires. Beaucoup d'entre elles, qui ont accueilli un nombre crucial de nouveaux résidents millénaires, deviennent également additionally riches en commodités », a déclaré Lee. Le commerce de détail en banlieue est en plein essor : la moitié des magasins de salades Sweetgreen se trouvent désormais en banlieue, contre 35 % il y a quatre ans.
« Il y a tellement de villes qu'au cours des cinq ou six dernières années, j'ai assisté à d'énormes revitalisations, où tout d'un coup des dining places, des salles de sport et des magasins branchés commencent à apparaître », explique Levine de Suburban Jungle. « Vous pouvez déménager en banlieue sans avoir besoin d'aller en ville pour prendre un bon dîner ou voir un spectacle, de la musique live ou des arts. »
Panova dit que cela pourrait être « un tournant » pour les communautés de banlieue avec une inhabitants millénaire en plein essor qui « les rend in addition semblables à des villes ».
« Si nous pouvons planter ce style de graines urbaines qui poussent en petites communautés, ce serait un great moyen d'alléger la pression sur ces quelques villes qui reçoivent tout le trafic entrant », a-t-elle déclaré.
En effet, si les restaurants, bars et institutions culturelles à proximité du domicile de Sutton à Nashville avaient été aussi facilement accessibles lorsqu'elle vivait en banlieue, a-t-elle déclaré, elle n'aurait peut-être jamais ressenti l'attrait de la ville.
