La loi sur les tarifs des frais de courtier entre en vigueur à New York le 11 juin, soulevant des espoirs d’économies significatives pour les locataires. Les propriétaires sont désormais tenus de couvrir ces coûts à moins que les locataires ne choisissent d’engager leur propre courtier. Ce changement pourrait réduire de manière substantielle les frais initiaux liés à la location, mais suscite également des préoccupations quant à une possible augmentation des loyers.
Depuis le 11 juin, la nouvelle loi sur les frais de courtier, connue sous le nom de Tarif Act, modifie considérablement le paysage immobilier à New York. Auparavant, les locataires faisaient souvent face à des coûts initiaux exorbitants pouvant aller jusqu’à 7 000 $ pour un nouvel appartement, comprenant généralement un mois de loyer et jusqu’à 15% du loyer annuel en frais de courtier.
Pour Josh Magpantay, qui a déménagé cet été-là, cette facture était un fardeau financier décourageant : « Je pense que mon loyer est trop élevé. Je me sens enfermé » a-t-il déclaré. Toutefois, avec la mise en œuvre de cette loi, ce scénario pourrait évoluer. La disposition déplace la responsabilité des courtiers vers les propriétaires, offrant potentiellement un soulagement financier aux futurs locataires.
Un rapport publié par StreetEasy estime que la moyenne actuelle des frais d’emménagement dans un appartement où auparavant les locataires payaient directement ces honoraires devrait diminuer d’environ 41,8%, s’établissant ainsi autour de 7 537 €, contre près de 12 951 € précédemment.
Kenny Lee, économiste chez StreetEasy et auteur du rapport, indique : « La loi sur les tarifs n’apportera pas nécessairement un changement monumental sur le marché locatif, mais ce sera une victoire substantielle pour les locataires ». Malgré certaines inquiétudes exprimées par des critiques comme Kay Sarlin Wright du Conseil immobilier de New York – qui soutient que cette législation pourrait conduire à une inflation des loyers – plusieurs économistes demeurent sceptiques quant à cet impact potentiel sur le marché immobilier.
Les analyses suggèrent que bien que certains propriétaires puissent envisager une augmentation des prix afin d’intégrer ces coûts supplémentaires dans leurs revenus globaux ; néanmoins cela semble peu plausible selon Kenny Lee. Il rappelle qu’historiquement « …les gestionnaires immobiliers absorbent déjà une grande partie des coûts associés ».
Josh Magpantay
Je pense que mon loyer est trop élevé. Je me sens enfermé
Kenny Lee
La loi sur les tarifs n’apportera pas nécessairement un changement monumental sur le marché locatif, mais ce sera une victoire substantielle pour les locataires
Dante Fiallo
Nous serions partis plus tôt ou nous n’aurions pas renouvelé si nous pouvions aller dans un autre endroit
Allia Mohamed
Une recrudescence imminente dans la recherche d’appartements « au moment où cette chose passe »
Cette réforme ne transforme peut-être pas radicalement la dynamique du marché immobilier new-yorkais mais peut offrir davantage d’opportunités aux locataires en détresse financière durant leur recherche d’un logement. Allia Mohamed prédit même une recrudescence imminente dans la recherche d’appartements « au moment où cette chose passe ».
Alors que certains restent prudents face aux changements prévus par cette législation récemment entrée en vigueur, elle représente sans aucun doute un tournant majeur pour tous ceux qui cherchent à se loger dans l’une des villes américaines avec le coût de vie parmi les plus élevés au monde.
