Taux d’intérêt hypothécaires aujourd’hui, 4 avril 2024

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Les taux hypothécaires sont en hausse cette semaine et ils resteront probablement élevés à court terme. Les taux hypothécaires moyens sur 30 ans ont augmenté d’environ 14 points de base par rapport à la même période la semaine dernière, selon les données de Zillow.

Mais tant que l’inflation continue de se calmer et que la Réserve fédérale est en mesure de commencer à abaisser le taux des fonds fédéraux, nous devrions voir les taux hypothécaires baisser cette année.

Le président de la Fed, Jerome Powell, a déclaré mercredi dans un discours qu'en dépit de récentes données sur l'inflation plus élevées que prévu, la situation économique globale “continue d'être celle d'une croissance solide, d'un marché du travail fort mais en rééquilibrage et d'une inflation en baisse vers 2″. % sur un chemin parfois cahoteux.” Il a également noté que les décideurs de la Fed prévoient de pouvoir baisser les taux “à un moment donné cette année”.

Taux d’intérêt hypothécaires aujourd’hui, 4 avril 2024

Les investisseurs anticipent une éventuelle réduction de la Fed en juin, selon l'outil CME FedWatch. Nous pourrions donc voir les taux hypothécaires commencer à baisser de manière plus substantielle dans quelques mois seulement.

Mais les responsables de la Fed ont déclaré à plusieurs reprises qu'ils souhaitaient voir davantage de données sur l'inflation se calmer avant d'envisager de baisser le taux des fonds fédéraux. Si nous recevons davantage de rapports montrant que l’inflation est plus élevée que prévu, nous devrons probablement attendre plus tard dans l’année pour que la Fed réduise ses taux.

Les taux hypothécaires ne sont pas directement liés au taux des fonds fédéraux, mais ils sont influencés par la façon dont les investisseurs pensent que les mesures de la Fed affecteront l'économie dans son ensemble. À mesure que la Fed abaisse son taux de référence, les taux hypothécaires devraient également baisser.

Taux hypothécaires actuels

Type d'hypothèque

Tarif moyen aujourd'hui

Ces informations ont été fournies par Zillow. Voir plus de taux hypothécaires sur Zillow Real Estate sur Zillow

Taux de refinancement actuels

Type d'hypothèque

Tarif moyen aujourd'hui

Ces informations ont été fournies par Zillow. Voir plus de taux hypothécaires sur Zillow Real Estate sur Zillow

Calculateur d'hypothèque

En intégrant différents taux et durées de durée, vous comprendrez également combien vous paierez sur toute la durée de votre prêt hypothécaire.

Calculateur d'hypothèque

1 161 $ Votre paiement mensuel estimé

  • Payer une mise de fonds 25 % plus élevée vous permettrait d'économiser 8 916,08 $ en frais d'intérêt
  • Baisser le taux d’intérêt de 1 % vous permettrait d’économiser 51 562,03 $
  • Payer 500 $ de plus chaque mois réduirait la durée du prêt de 146 mois

Taux hypothécaires pour l’achat d’une maison

Hausse des prêts hypothécaires fixes sur 30 ans (+0,14 %)

Le taux hypothécaire fixe moyen actuel sur 30 ans est de 6,58 %, en hausse de 14 points par rapport à la même période la semaine dernière, selon les données de Zillow. Ce taux est relativement stable par rapport à il y a un mois, où il était de 6,54 %.

À 6,58 %, vous paierez 637 $ par mois en capital et en intérêts pour chaque 100 000 $ que vous empruntez.

Hausse des taux hypothécaires fixes sur 20 ans (+0,25 %)

Le taux hypothécaire fixe moyen sur 20 ans est en hausse de 25 points par rapport à la semaine dernière et se situe à 6,34 %. À la même époque le mois dernier, le taux était de 6,31 %.

Avec un taux de 6,34 % sur une durée de 20 ans, votre paiement mensuel sera de 736 $ en capital et intérêts pour chaque 100 000 $ emprunté.

Une durée de 20 ans n'est pas aussi courante qu'une durée de 30 ou 15 ans, mais de nombreux prêteurs hypothécaires proposent toujours cette option.

Les taux hypothécaires fixes sur 15 ans augmentent légèrement (+0,09 %)

Le taux hypothécaire moyen sur 15 ans est de 5,87 %, en légère hausse par rapport à la semaine dernière. Mais c'est un peu en baisse par rapport à la même période le mois dernier, où il était de 5,94 %.

Avec un taux de 5,87 % sur une durée de 15 ans, vous paierez 837 $ chaque mois en capital et en intérêts pour chaque 100 000 $ emprunté.

Si vous souhaitez bénéficier de la prévisibilité d’un taux fixe, mais que vous cherchez à dépenser moins en intérêts pendant la durée de votre prêt, un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans pourrait vous convenir. Étant donné que ces durées sont plus courtes et que leurs taux sont inférieurs à ceux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, vous pourriez potentiellement économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts. Cependant, vous aurez un paiement mensuel plus élevé que si vous aviez une durée plus longue.

Taux 7/1 ARM presque stables (+0,01 %)

Le taux hypothécaire ajustable 7/1 a augmenté d'un point de base par rapport à il y a une semaine, actuellement à 6,57 %. C'est en baisse par rapport à il y a un mois, où il était de 7,07 %.

À 6,57 %, votre paiement mensuel serait de 637 $ pour le capital et les intérêts pour chaque 100 000 $ emprunté, mais seulement pour les sept premières années. Après cela, votre paiement augmenterait ou diminuerait chaque année en fonction du nouveau taux.

Les taux 5/1 ARM en légère hausse (+0,11 %)

Le taux moyen 5/1 ARM est de 6,73 %, soit une augmentation de 11 points par rapport à la semaine dernière. C'est une baisse par rapport à ce qu'il était il y a un mois, alors qu'il était de 6,90 %.

Voici comment un taux de 6,73 % vous affecterait pendant les cinq premières années : vous paieriez 647 $ par mois en capital et en intérêts pour chaque 100 000 $ que vous empruntez.

Hausse des taux FHA à 30 ans (+0,42 %)

Le taux d’intérêt moyen de la FHA sur 30 ans est de 5,97 % aujourd’hui, soit 42 points de base de plus que la semaine dernière. Ce taux était de 5,83% il y a un mois.

À 5,97 %, vous paieriez 598 $ par mois en capital et intérêts pour chaque 100 000 $ emprunté.

Les prêts hypothécaires FHA sont de bons choix si vous n’êtes pas admissible à un prêt hypothécaire conforme. Vous aurez besoin d'un acompte de 3,5 % et d'une cote de crédit de 580 pour être admissible.

Les taux VA sur 30 ans augmentent quelque peu (+0,16 %)

Le taux hypothécaire VA actuel est de 5,89 %, soit 16 points de base de plus qu'à la même époque la semaine dernière. Ce taux était de 5,77% il y a un mois.

Avec un taux de 5,89 %, votre paiement mensuel serait de 592 $ pour le capital et les intérêts pour chaque 100 000 $ que vous empruntez.

Taux de refinancement hypothécaire

Baisse des taux de refinancement fixes sur 30 ans (-0,31 %)

Le taux moyen de refinancement sur 30 ans est de 7,50 %, soit 31 points de base de moins que la semaine dernière. C'est une légère hausse par rapport à il y a un mois, où il était de 7,34 %.

Voici comment un taux de 7,50 % affecterait vos paiements mensuels : vous paieriez 699 $ en capital et intérêts pour chaque 100 000 $ emprunté.

Un refinancement sur une durée de 30 ans peut vous permettre de réduire vos mensualités, mais vous paierez finalement plus en refinançant sur une durée plus longue.

Plongée des taux de refinancement fixes sur 20 ans (-0,61 %)

Le taux de refinancement fixe actuel sur 20 ans est de 6,82 %, soit une baisse de 61 points de base par rapport à il y a une semaine. Ce taux était de 7,38% à la même époque le mois dernier.

Un taux de 6,82 % sur une durée de 20 ans entraînera un paiement mensuel de 765 $ sur le capital et les intérêts pour chaque 100 000 $ que vous empruntez.

Les taux de refinancement fixes sur 15 ans baissent (-0,57 %)

Le taux de refinancement fixe moyen sur 15 ans est de 6,33 %, soit plus d'un demi-point de pourcentage de moins que la semaine dernière. C'est un peu en baisse par rapport à la même période il y a un mois, où il était de 6,50 %.

Un taux de 6,33 % sur une durée de 15 ans signifie que vous paierez 862 $ chaque mois en capital et en intérêts pour chaque 100 000 $ emprunté.

Le refinancement sur une durée de 15 ans peut vous faire économiser de l'argent à long terme, car vous obtiendrez un taux inférieur et rembourserez votre prêt hypothécaire plus rapidement qu'avec une durée de 30 ans. Mais cela pourrait entraîner des mensualités plus élevées.

Les taux de refinancement ARM 7/1 baissent (-0,52 %)

Le taux moyen de refinancement 7/1 ARM est de 6,29 %, en baisse de 52 points par rapport à la semaine dernière. C'est une baisse spectaculaire par rapport à il y a un mois, où il était de 7,79 %.

Le refinancement en ARM 7/1 avec un taux de 6,29 % signifie que votre paiement mensuel du capital et des intérêts sera de 618 $ pour chaque 100 000 $ que vous empruntez. Ce sera le paiement pour les sept premières années, puis votre taux changera chaque année, sauf si vous refinancez à nouveau.

Baisse des taux de refinancement ARM 5/1 (-0,16 %)

Le taux de refinancement 5/1 ARM est de 6,38 %, ce qui est inférieur à ce qu'il était à la même époque la semaine dernière. Il est également en baisse par rapport à la même période le mois dernier, où il était de 7,74 %.

Un taux de 6,38 % entraînera un paiement mensuel de 624 $ en capital et intérêts pour chaque 100 000 $ emprunté. Vous paierez ce montant pendant les cinq premières années de votre nouveau prêt hypothécaire.

Les taux de refinancement FHA sur 30 ans augmentent légèrement (+0,13 %)

Le taux de refinancement FHA à 30 ans est de 5,66 %, soit 13 points de plus que la semaine dernière. Ce taux était de 5,51% à la même époque le mois dernier.

Un taux de refinancement de 5,66 % entraînerait un paiement mensuel de 578 $ sur le capital et les intérêts pour 100 000 $ empruntés.

Les taux de refinancement VA sur 30 ans restent stables (aucun changement)

Le taux de refinancement VA moyen sur 30 ans est de 5,72 %, ce qui est stable par rapport à la semaine dernière. Ce taux était de 5,71% il y a un mois.

À 5,72 %, votre nouveau paiement mensuel serait de 582 $ pour le capital et les intérêts pour chaque 100 000 $ que vous empruntez.

Les taux hypothécaires baissent-ils ?

Les taux hypothécaires ont commencé à remonter à partir de leurs plus bas historiques au second semestre 2021 et ont augmenté de plus de trois points de pourcentage en 2022. Les taux hypothécaires ont également augmenté de façon spectaculaire en 2023, bien qu’ils aient commencé à baisser vers la fin de l’année. Même si les taux ont été quelque peu élevés récemment, ils devraient baisser d’ici fin 2024.

Pour les propriétaires qui cherchent à tirer parti de la valeur de leur maison pour couvrir un achat important, comme une rénovation domiciliaire, une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) peut être une bonne option en attendant que les taux hypothécaires baissent davantage. Découvrez certains de nos meilleurs prêteurs HELOC pour commencer votre recherche du prêt qui vous convient.

Les taux HELOC actuels sont relativement bas par rapport aux autres options de prêt, notamment les cartes de crédit et les prêts personnels.

Molly Grâce