Cela est devenu réalité pour de nombreux Américains à faible revenu grâce aux nouveaux programmes de prêts hypothécaires introduits par United Wholesale House loan et Rocket Home finance loan – les deux additionally grands prêteurs américains en 2022 – qui visent à rendre l’accession à la propriété furthermore abordable à un moment où les taux d’intérêt et les prix des logements élevés ont mis le marché dans un congélateur.
Les programmes de Rocket Mortgage et UWM permettent à certains acheteurs de maison qui gagnent 80 % ou moins du revenu médian de leur région de mettre seulement 1 % sur une maison, soit 2 details de pourcentage de moins que le minimum pour un prêt conventionnel. Les prêteurs comblent la différence, ce qui, par exemple, peut entraîner une économie de 4 000 $ sur la mise de fonds d’une maison de 200 000 $.
“Quelques milliers de bucks, c’est à gagner ou à casser pour beaucoup de gens qui essaient d’entrer dans une maison.”
L’accessibilité au logement aux États-Unis est au moreover bas. L’inflation élevée a entraîné les as well as fortes hausses des taux d’intérêt de la Réserve fédérale depuis les années 1980, faisant grimper les coûts d’emprunt pour de nombreux Américains. Contrairement à la manne d’achat de maisons de 2021, la demande de logements a fortement chuté, les acheteurs étant aux prises avec une année de taux hypothécaires furthermore élevés et de prix des maisons obstinément élevés.
Cela a entraîné une baisse des ventes de maisons à l’échelle nationale, et une récente hausse des taux a anéanti les espoirs d’une meilleure saison de vente au printemps, du moins pour le moment. Les montages de prêts immobiliers devraient chuter de additionally de 19% cette année, après avoir chuté de près de moitié en 2022, selon la Mortgage Bankers Affiliation.
Les programmes hypothécaires rendent les acheteurs furthermore confiants
S’attaquer aux acomptes – qui sont devenus le moreover grand impediment à l’accession à la propriété pour une génération du millénaire dans ses premières années d’achat d’une maison – est un moyen de ramener les acheteurs sur le marché, selon les prêteurs et les courtiers qui tentent de conclure des accords.
Whitney Beaubien, un courtier hypothécaire indépendant de Belleville, Michigan – une petite ville de moins de 4 000 habitants à seulement 32 minutes de Detroit – a déclaré que le programme d’acompte de 1% d’UWM avait déjà aidé plusieurs de ses consumers à conclure l’affaire sur leurs achats de maison.
“J’ai pu les convaincre avec une aide à la mise de fonds de 1 %, ainsi que leur offrir un meilleur taux.” Ils ont économisé des milliers de dollars en frais de clôture, a-t-elle déclaré.
« Ces programmes d’aide à la mise de fonds de 1 % rendent vraiment l’accession à la propriété additionally abordable pour les emprunteurs, a ajouté Beaubien.
Quelques milliers de bucks suffisent à Belleville, dans le Michigan, où le prix médian de vente d’une maison est de 232 000 $, selon Redfin. En supposant qu’un emprunteur veuille verser un acompte de 3 %, la mise de fonds s’élèverait à 6 690 $. Cependant, s’ils devaient utiliser le programme d’acompte de 1% d’UWM – qui plafonne ses subventions à 4 000 $ – ils envisagent de ne dépenser que 2 690 $.
Mme Beaubien a déclaré que les économies réalisées grâce au programme d’aide à la mise de fonds d’UWM font vraiment une différence pour ses purchasers.
“Beaucoup d’acheteurs, en particulier les acheteurs d’une première maison, seront découragés par ce à quoi pourraient ressembler les frais de clôture et la mise de fonds”, a déclaré Beaubien. “L’avantage du produit est qu’il leur permet d’entrer dans une maison sans craindre de ne pas avoir suffisamment d’argent de côté.”