Le village de base de Snowmass, dans le Colorado, s’apprête à achever un développement d’un milliard de dollars qui comprend des logements de luxe et diverses commodités. La disponibilité des propriétés y sera bientôt limitée, attirant principalement les investisseurs aux portefeuilles bien garnis.
- Le village de base de Snowmass, au Colorado, va achever un développement d'un milliard de dollars.
- Cette zone accueillera des logements de luxe et diverses commodités.
- Les acheteurs sont principalement des investisseurs aux portefeuilles bien garnis.
- Une fois le complexe terminé, en 2027, il ne restera plus d'espaces disponibles pour construire davantage.
Au cours des deux dernières décennies, Snowmass a transformé son village de base en un projet ambitieux avec un coût total atteignant 1 milliard de dollars. Située près du centre commercial Snowmass Mall, initié dans les années 1960, cette zone était restée une destination modeste pour les touristes.
Dans le but de devenir une destination prisée, l’Aspen Skiing Company a acheté 11 acres pour développer ce nouvel espace. Le partenariat visait à faire du village un lieu où les visiteurs riches pourraient passer leurs vacances tout en ayant accès à la montagne.
« Pour garder la masse de neige pertinente dans le monde des stations de ski, cela était nécessaire », déclare Andy Gunion, associé directeur chez East West Partners.
Les plans ont été validés en 2004 suite à un vote controversé. Toutefois, la construction s’est interrompue pendant la récession avant que East West Partners n’acquière le site fin 2016 avec KSL Capital Partners et Aspen Skiing Company. Aujourd’hui, ils achèvent leur dernier projet résidentiel : The Stratos, qui comprendra deux bâtiments et 89 unités luxe.
Une offre qui se réduit
Une fois le complexe terminé, prévu pour fin 2027, il ne restera plus d’espaces disponibles pour construire davantage dans le village. Actuellement, Bass Village comprend déjà neuf bâtiments résidentiels dotés d’offres comme des piscines chauffées et un service concierge accessible 24h/24.
Gunion souligne que certains acheteurs étaient sceptiques au début sur l’avenir du projet après plusieurs années sans progrès significatifs. « Nos marges bénéficiaires sur celles-ci n’étaient pas excellentes parce que nous avions juste besoin de commencer », note-t-il au sujet des premières ventes réalisées à bas prix par East West Partners.
Cependant, l’intérêt a refait surface peu après la pandémie de Covid-19 et la vente d’unités s’est accélérée ces dernières années.
Sur ce point précis, voici comment fonctionne actuellement le marché : par exemple, le Cirque Building, finalisé en 2024 et qui fait partie intégrante de l’hôtel Viceroy, a vu presque toutes ses unités vendues lors des deux premières semaines au prix moyen impressionnant de 2 700 $ le pied carré.
Les prix ont également évolué ; ils sont désormais compris entre 2 millions et 30 millions d’euros.
Des acheteurs fortunés
Gunion affirme que les acheteurs proviennent principalement du sud-est américain ainsi que d’autres états comme New York ou Chicago, mais aussi internationalement avec un intérêt croissant venant du Brésil. La plupart s’adressent aux condos soit comme résidences secondaires soit comme investissements immobiliers ; peu parmi eux envisagent une vie à plein temps sur place.
« Voici un quartier pour les deuxième propriétaires. c’est ce à quoi Base Village est destiné », ajoute Gunion tout en signalant qu’une fois Stratos terminé, cela créera une rareté immobilière locale inédite : aucun terrain supplémentaire ne pourra être développé après son achèvement.
Les futurs acquéreurs riches devront donc envisager d’opter pour des biens reconditionnés ou élargir leur recherche hors du ski-resort principal si ces projets continuent.
Avec cette évolution marquée vers le segment haut-de-gamme immobilier autour des pistes neigeuses locales… « Nous avons élevé le marché avec toutes ces résidences », conclut Andy Gunion, énonçant là une nouvelle réalité axée sur le luxe même dans cet environnement montagnard traditionnellement dédié aux amateurs de sports d’hiver 🏔️💰
