Les prix du bois d’œuvre sont tombés à un nouveau creux de 2022 mardi, la hausse des taux hypothécaires continuant de peser sur un marché du logement en ralentissement.
Le produit de design essentiel a chuté de 4% mardi à 465 pounds par millier de pieds-planche, nettement en dessous du creux observé début août de 470 dollars.
Bien que la baisse du bois d’œuvre puisse être considérée par certains comme un signe positif que l’inflation continue de se calmer, elle est également révélatrice d’un ralentissement du marché de l’habitation qui pourrait durer additionally longtemps que prévu.
Et Goldman Sachs s’attend à ce que, comme il l’a fait valoir dans une notice de mardi, les ventes de maisons devraient encore baisser après avoir déjà considérablement ralenti depuis que la Fed a commencé ses hausses de taux d’intérêt, qui ont fait grimper les taux hypothécaires au-dessus de 5%.
“La réduction soutenue de l’abordabilité, le déclin de la pandémie et la récente baisse des intentions d’achat suggèrent que les ventes de maisons devraient encore baisser”, a déclaré Goldman. La banque s’attend à ce que les ventes de maisons existantes chutent de 12% en août, alors qu’elle s’attend à ce que les ventes de maisons neuves restent stables.
Les prix des maisons sont restés relativement résistants même si les ventes ont ralenti. Mais Goldman s’attend à ce que cela improve bientôt.
“Notre modèle suggère que la croissance des prix des maisons ralentira fortement au cours des deux prochains trimestres (.) alors que le déséquilibre entre l’offre et la demande carry on de se réduire, principalement en raison d’une baisse de la demande”, ont déclaré les analystes.
À additionally extensive terme, Goldman s’attend toujours à ce qu’un vent favorable démographique de la génération Y aide à soutenir le marché du logement, mais une baisse récente des intentions d’achat illustre à quel position ce groupe d’acheteurs est practical à la hausse des taux hypothécaires.
Pourtant, alors que Goldman s’attend à un ralentissement de l’immobilier, cela ne signifie pas qu’une profonde récession suivra comme lors de la dernière crise immobilière en 2007.
“Les récessions passées dans le secteur du logement ont généralement été accompagnées de récessions à l’échelle de l’économie, ce qui a entraîné un afflux d’offre de logements à mesure que le chômage augmentait et que les particuliers étaient contraints de vendre leur maison. Cependant, un afflux d’offre de ce canal semble peu possible ce cycle : le marché du travail reste robuste (et le sera probablement, même dans une récession légère), et les bilans des ménages sont extrêmement solides », a déclaré Goldman.
À mesure que le marché du logement se refroidit, les prix du bois d’œuvre le sont également, qui ont brièvement atteint un niveau report de 1 733 $ par millier de pieds-planche en 2021. Mais si le marché du logement revient à son état d’avant la pandémie, les prix du bois d’œuvre pourraient également, qui ont historiquement échangés entre 200 $ et 600 $ par millier de pieds-planche.