Bogdan Dascalescu, 37 ans, se tient sur le balcon de sa maison et contemple la vue sur Mokošica, une banlieue de Dubrovnik située juste en face du grand pont.
Bien que moins chers que la vieille ville pittoresque de la ville, les prix de l’immobilier ici restent hors de portée de la plupart des habitants de son âge. En cette journée pluvieuse de la mi-avril, il désigna quelques bâtiments apparemment inachevés aux toits plats en béton. Certains avaient des tiges de métal dépassant de leurs bords, tandis que d’autres présentaient des tas de briques éparpillées.
Dascalescu a expliqué que cela généralement concerne des projets de familles ou de bâtiments eux-mêmes.
Selon Eurostat, l’office statistique de l’Union européenne, les prix de l’immobilier en Croatie ont augmenté régulièrement au cours de la dernière décennie et ont connu la plus forte augmentation annuelle parmi les 27 États membres l’année dernière.
C’est peut-être pour cette raison que de nombreux millennials croates sont contraints de vivre chez leurs parents jusqu’à la mi-trentaine, soit l’âge moyen le plus élevé d’Europe. « À Dubrovnik, non seulement les prix de l’immobilier sont extrêmement élevés, mais aussi les prix de la location », a déclaré Brkan. « Les jeunes n’ont pas de véritable choix. »
Les étages supplémentaires ne sont pas toujours destinés aux enfants
La vieille ville de Dubrovnik, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, est soumise à des règles de conservation strictes qui signifient qu’on ne peut pas construire de côté, on ne peut pas construire jusqu’au quatrième étage, explique Ivan Vukovic, guide touristique de 43 ans et résident de Dubrovnik depuis toujours.
Mais à Mokošica, des règles d’urbanisme plus souples signifient que l’option consistant à ajouter des étages reste une solution populaire.
Mais il y a encore des limites à l’expansion des maisons familiales dans les banlieues, a déclaré Nenad Lipovac, professeur d’aménagement physique à l’université de Zagreb. Les propriétaires doivent respecter les ordonnances locales, obtenir des permis de construire et doivent souvent tenir compte des limites de hauteur, a-t-il déclaré.
Lipovac a également noté que les toits plats, les barres de fer et les briques éparses ne sont pas toujours un projet d’hébergement pour des membres supplémentaires de la famille ; ils pourraient provenir de contraintes financières ou de pauses dans la conception, qui sont courantes pendant les mois d’été.
Compte tenu du potentiel lucratif des locations à court terme, les propriétaires croates pourraient également construire des appartements sur les toits pour les touristes, afin de générer des revenus supplémentaires, a-t-il ajouté.
Cependant, même si l’idée de laisser les toits plats est de libérer les propriétés pour permettre aux jeunes membres de la famille de vivre, Lipovac a déclaré qu’il n’y avait aucune garantie que les millennials le voudront, ou que des étages supplémentaires seront un jour construits. En fait, les toits plats peuvent devenir un élément permanent, a-t-il déclaré, les maisons restant « inachevées pour toujours ».
