Le marché immobilier pourrait commencer à franchir un cap, offrant aux acheteurs frustrés une chance de revenir sur le marché après une longue période de views sombres.
Les ailments furthermore souples arrivent après quelques années difficiles pour le marché immobilier américain, avec des ventes de logements tombant à leur plus bas niveau en 30 ans en 2023 et des taux hypothécaires atteignant des sommets sur plusieurs décennies.
Bientôt, cependant, les acheteurs qui réintègreront le marché pourraient être accueillis par des disorders meilleures qu’en 2023.
« Nous pensons que le marché immobilier va s'améliorer au cours du prochain semestre », a déclaré Glenn Kelman, PDG de Redfin, dans une récente job interview. « La plupart du temps, nous avons touché le fond au premier trimestre 2024, et je m'attendrais à ce que le marché immobilier se porte un peu mieux pendant le reste de l'année. »
Voici trois signes, selon les gurus du secteur, qui indiquent des circumstances as well as favorables pour les acheteurs.
Les shares augmentent
De furthermore en in addition de shares arrivent enfin sur le marché immobilier, ce qui pourrait contribuer à faire baisser les prix. Les acheteurs potentiels de maisons ont été frappés par une pénurie de stocks au cours des dernières années, ce qui a limité le nombre d'possibilities et fait augmenter les prix.
Les shares de logements invendus ont augmenté de 16 % sur un an en avril, pour atteindre 1,2 million, selon la National Affiliation of Realtors. C'est encore bien en dessous des niveaux de stocks « souhaités », mais il s'agit d'une amélioration par rapport à 2023, lorsque l'effet de « verrouillage » a empêché les vendeurs d'inscrire leurs maisons alors qu'ils s'accrochaient aux taux hypothécaires plus bas qu'ils avaient obtenus des années moreover tôt.
Selon Robert Reffkin, PDG de la société de courtage immobilier Compass, les acheteurs commencent également à se retirer du marché en raison des mauvaises situations d'accessibilité.
Cela a contribué à atténuer le déséquilibre entre l’offre et la demande.
« Nous voyons désormais furthermore de vendeurs que d'acheteurs », a déclaré Reffkin à CNBC cette semaine.
2.
Les prix des logements baissent
L’augmentation des shares pourrait faire baisser les prix des logements à mesure que l’offre et la demande se rééquilibreraient. Les prix de l'immobilier ont atteint un niveau report en avril, le prix médian des logements aux États-Unis s'élevant à 387 600 pounds par an, selon les données de Redfin.
Cependant, selon Reffkin, 34 % des maisons sur le marché ont vu leurs prix baisser en mai.
C'est le pourcentage le plus élevé enregistré au cours des 10 dernières années.
Les prix commencent également à baisser dans les régions métropolitaines clés, comme le Texas et la Floride, qui ont vu additionally de nouvelles constructions de logements que tout autre État du pays, selon les données de Redfin.
« Le increase est terminé, en partie parce que de nombreuses personnes ont été exclues.
Aujourd'hui, les maisons sont sur le marché et la croissance des prix stagne », a déclaré le site d'annonces dans un récent rapport.
Les taux hypothécaires ont baissé
Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans a diminué pendant la majeure partie des 6 derniers mois.
Les coûts d'emprunt pour l'hypothèque américaine la as well as populaire ont diminué à 7,02 % la semaine dernière, selon les données de Freddie Mac, contre un sommet de 7,79 % fin 2023.
Les taux hypothécaires élevés constituent un problème majeur sur le marché immobilier actuel, automobile ils dissuadent les acheteurs et les vendeurs de conclure des transactions.
Mais les taux hypothécaires, qui dépendent des taux d'intérêt de l'économie, pourraient continuer à baisser à mesure que les marchés gagnent en confiance dans les prochaines baisses de taux de la Fed, a déclaré Kelman de Redfin.
La Fed a laissé entendre qu'elle ne réduirait pas les taux d'intérêt tant qu'elle n'aurait pas acquis la certitude que l'inflation reviendrait à 2 %. Mais l'inflation semble désormais se situer à un niveau « raisonnable », a ajouté Kelman, les prix à la consommation étant tombés à 3,4 % en avril.
Reffkin de Compass s'go to également à une baisse des taux hypothécaires dans les mois à venir.
Une baisse des taux entre 5 et 6 % ferait « exploser » le marché immobilier, mais même un taux hypothécaire de 6,5 % sur 30 ans suffirait à rendre le marché immobilier « très fort », a déclaré Reffkin.
« Nous nous sentons raisonnablement bien », a déclaré Kelman à propos du marché immobilier. « Je n'ai juste pas envie de faire la fête ici et de boire du champagne… c'est juste un peu mieux, et ça vaut la peine d'être noté. »
