Nicole Shirvani, psychiatre et investisseuse immobilière, a su tirer parti des opportunités du marché immobilier tout en optimisant sa gestion fiscale grâce à un échange 1031. Ses investissements lui permettent non seulement d’augmenter ses économies, mais également de préparer l’avenir de sa fille.
- Nicole Shirvani investit dans l'immobilier pour augmenter ses économies et préparer l'avenir de sa fille.
- Elle utilise l'échange 1031 pour éviter l'imposition immédiate lors des ventes.
- Elle diversifie son portefeuille avec plusieurs biens locatifs et à court terme.
- Ses investissements lui offrent une stabilité financière et un avenir serein pour sa famille.
Une carrière au service de l’immobilier Originaire de Toronto, Nicole Shirvani a commencé à investir dans l’immobilier locatif dans la vingtaine en achetant un condo qu’elle a loué. Après une pause durant ses études de médecine, elle s’est finalement tournée vers l’immobilier comme moyen d’épargne et d’investissement. « En tant qu’étudiant, vous ne gagnez pas vraiment beaucoup d’argent, alors j’ai en quelque sorte mis cela de côté », explique-t-elle.
Après avoir obtenu son diplôme et débuté sa carrière professionnelle en médecine, elle se demande comment faire croître son capital. L’immobilier apparaît comme une solution viable pour générer des flux financiers mensuels et connaître une appréciation du capital.
En déménageant dans le sud de l’Oregon après son diplôme, elle achète en 2018 un duplex situé près de son lieu de travail. Les deux unités deviennent rapidement rentables avec un rendement compris entre 15% et 20%.
Utilisation stratégique du système fiscal américain En 2022, suite à une offre d’emploi en Floride, Nicole décide de vendre le duplex. Ordinairement, la vente d’un bien immobilier entraîne des impôts sur les plus-values; cependant, grâce à un échange 1031, ou « échange de même type », elle parvient à reporter ces taxes. Ce mécanisme fiscal permet aux investisseurs réinvestissant le produit d’une vente dans une propriété similaire d’éviter leur imposition immédiate.
Elle décrit ces procédures comme stressantes mais réalisables : « Le calendrier était un peu stressant, mais le marché était encore assez occupé ». Elle conseille aux futurs vendeurs d’identifier les propriétés potentielles avant la mise sur le marché pour éviter toute complications futures liées au timing des transactions : « Vous ne voulez pas vendre une maison sans être capable de trouver des propriétés convenables ».
En finançant deux nouvelles acquisitions, un condo en bord de mer et une maison individuelle, Shirvani continue ainsi à diversifier son portefeuille immobilier qui comprend désormais aussi deux locations à court terme dans la vallée Shenandoah et un triplex à Lakeland.
Un avenir serein pour sa famille Même si Nicloe n’envisage pas une retraite anticipée grâce aux revenus passifs qu’elle génère actuellement par ses investissements locatifs , ceux-ci contribuent significativement au financement futur : « Cela m’a permis d’économiser plus d’argent, voyager et investir dans l’avenir de ma fille », souligne-t-elle.
Nicole Shirvani illustre comment il est possible pour les professionnels occupés comme elle-même non seulement d’accroître leur patrimoine financier mais aussi – via leur engagement personnel – garantir également des perspectives lumineuses pour ceux qui comptent sur eux.
