Un millénaire louait. Puis il a acheté sa maison à son propriétaire.

    La maison a besoin d'une nouvelle gouttière. J'essaie donc de m'en procurer un et je pense : « Je me demande combien cela coûte ? » J'essaie d'éviter toute question avec mes locataires, notamment parce que j'ai été locataire à leur put – je connais cette viewpoint. Ils viennent de payer leur loyer, ils travaillent dur pour leur argent et lorsque quelque selected qui survient comme une gouttière in addition lourde qu'ils doivent réaliser est tellement écoeurant. Donc oui, mon objectif long-term est d’ajouter de la valeur, pas seulement du hammering.
  • Dom Guerra a loué un appartement dans un duplex avant de finalement trouver sa maison en achetant le duplex à son propriétaire.
  • Son escarmouche initiale pour acheter une autre maison a échoué en 2023, mais il a rebondi grâce à l'amitié précédente avec le propriétaire.
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  • En tant que jeune acheteur inexpérimenté, il espère apprendre des astuces et des pièges du métier immobilier tout en conservant ce qu'il considère être des relations louables entre les amis sans augmenter de manière draconienne les loyers.
  • Dom Guerra était locataire dans un duplex et essayait également d'acheter une maison
  • Après l'échec de plusieurs offres, il a finalement acheté le duplex à son propriétaire
  • Maintenant propriétaire du duplex et habitant l'une des unités, Dom n'a pas l'intention d'augmenter le loyer de son locataire
  • Il voit cette nouvelle acquisition comme une opportunité d'apprendre et d'ajouter de la valeur à la propriété à long terme

Cet essai tel que raconté est basé sur une discussion avec Dom Guerra, un informaticien de 27 ans et vétéran de Parma, Ohio, une petite ville au sud de Cleveland, et sur son expérience d'achat du duplex où il était auparavant locataire.. La conversation a été modifiée pour additionally de longueur et de clarté.

Il y a approximativement quatre ans, lorsque mon propriétaire a acheté la propriété, j'étais son tout leading locataire. Je le louais avec ma fille et ma copine.

Il y a une unité à l'étage et une unité au rez-de-chaussée dans un bâtiment. J'habite en bas et je partage un sous-sol avec le locataire de l'étage.

Avant la pandémie, j’étais sur le marché depuis assez longtemps et je cherchais à acheter une maison. Les maisons que je regardais ne me parlaient tout simplement pas. Je n'ai pas eu le temps de dire : “Hé, j'adore cette maison.”

Un millénaire louait. Puis il a acheté sa maison à son propriétaire.

J'achetais avec un prêt VA, et l'agent immobilier que j'avais mentionné m'a dit que cela n'attirait pas les vendeurs parce que les vendeurs voulaient de l'argent ou aucune restriction. Cela n'arrêtait pas de me rayer.

Lorsque j’ai signé ce premier bail de locale avec mon propriétaire en mai 2020, je me suis complètement retiré du marché. Il y a approximativement un an et demi, j'ai décidé de revenir sur le marché et j'ai demandé à mon propriétaire de me proposer un bail au mois.

Mon propriétaire a décidé de vendre, c'était tentant

En décembre 2023, j'ai été engagé dans un contrat pour une maison à quelques pâtés de maisons de là où je vis actuellement, et elle s'est effondrée.

Après avoir été déçu, quelques jours furthermore tard, mon propriétaire m'a envoyé un texto disant : « Hé, je mets cette maison sur le marché. Je vous fais juste savoir qu'il y aura des gens qui entreront et sortiront.

Il possédait en fait deux duplex – ils se trouvent juste en bas de la rue l'un de l'autre. Lorsque j'ai emménagé dans cette maison, il vivait dans un autre duplex qui lui appartenait et louait le dessus.

Il m'a dit qu'il avait acheté son propre logement et qu'il n'allait in addition vivre dans cette maison. Il a dit qu'il n'avait tout simplement pas eu le temps dans sa vie de s'occuper de quatre unités, donc les deux étaient en vente.

J'essayais encore de surmonter le fait que l'accord pour acheter cette autre maison avait échoué, et je n'étais tout simplement pas sûr de ce que je devais faire.

Le locataire de l'étage et moi n'étions pas à l'aise. Nous ne savions pas quelle pourrait être la problem. De nombreux scénarios pouvaient se produire avec celui qui allait devenir propriétaire, surtout parce que j'avais un bail au mois.

Ils auraient pu me demander de déménager pour pouvoir occuper le logement, ou ils auraient pu augmenter mon loyer. Je payais le loyer bien en dessous de la valeur marchande. Lorsque j'ai emménagé pour la première fois, mon loyer était de 750 $, et environ deux ans additionally tard, mon propriétaire ne l'a augmenté qu'environ 50 $ de additionally. Surtout avoir un enfant, ce n’était pas une scenario très secure.

J'ai décidé de faire une offre – et elle a été acceptée

Ma copine était devenue agent immobilier, c'est donc elle qui m'a aidé dans tout ça. Elle n'arrêtait pas de m'embêter et de me dire : “Je pense que tu devrais faire ça. Tu vis déjà dans cette maison et nous connaissons le locataire à l'étage. Si nous faisons une offre décente, je pense que nous pourrions vraiment arranger ça.”

Je suis très reconnaissant de la façon dont cela s'est déroulé et excité que cela n'implique pas nécessairement de déménager. Mes affaires sont ici, et maintenant je peux les faire miennes. Je peux peindre ou décorer, je peux ajouter des objets à la maison. Je peux juste en faire vraiment une maison pour moi.

En tant que locataire, vous n'avez jamais vraiment l'perception que c'est le vôtre. Lorsque vous apportez des changements, vous devez réfléchir inconsciemment : si jamais vous partez, cela doit être annulé.

Même dans la chambre de ma fille, je n’ai pas essayé de mettre trop d’objets au mur. Je savais que si je devais déménager un jour, je devrais tout démonter. Donc je ne me sentais pas encore chez moi. Alors je n'ai rien fait – et ma copine m'a en quelque sorte fait tellement de conneries à ce sujet.

Je suis propriétaire d'une première maison et propriétaire d'une première maison

Premièrement, vous êtes propriétaire d’une maison – c’est déjà un grand pas en avant si vous n’en avez jamais possédé. Et puis faire le saut en tant que propriétaire et propriétaire.

C'est une chose très effrayante. Je dois me dire : « Tu es là-dedans maintenant, donc tu vas devoir le découvrir. »

J'ai dû avoir une très longue dialogue avec ma copine et parler de tous les avantages et inconvénients : « Voilà la predicament : qu'est-ce que j'en retire et qu'est-ce que je donne aux autres ? Cela se résumait à : pas de risque, pas de récompense.

Il y a tellement de codes et d’ordonnances que nous devons suivre. En tant que locataire, vous n'avez pas à vous en soucier. Vous n'y pensez même pas : vous payez simplement votre loyer et tout s'occupe de vous.

Mais maintenant que c'est vous qui payez l'hypothèque et les impôts fonciers, vous devez vous en occuper. Et avec les élections qui approchent, des prélèvements fiscaux peuvent affecter vos paiements. C'est bien in addition qu'un very simple paiement.

Il ne s’agit pas seulement d’obtenir les clés et de générer des flux de trésorerie grâce à cette propriété. Dès le départ, je savais que cela n’allait pas être le cas. Je savais que je devrais être impliqué dans chaque appareil qui fait fonctionner à la fois mon unité et celle de l'étage.

Il y en a deux de tout pour toute la maison. Il n’y a pas qu’un chauffe-eau, il y en a deux. Je n'ai pas un 4, j'en ai deux. J'ai un lave-linge et un sèche-linge, et il y en a un autre pour la personne à l'étage aussi.

Mon locataire à l'étage est vraiment un gars formidable. Il est tout à fait disposé à travailler avec moi et même à assumer une partie du fardeau et à me dire : « Laissez-moi vous aider ici afin que vous n'ayez pas à payer pour faire cela.

C'est un gars qui est très compétent et qui en sait furthermore que moi, alors j'en profite pour écouter tout le chemin et aider. J'apprends tout de toutes mes ressources autour de moi.

Au départ, mon objectif n'était pas de gagner de l'argent, mais je pourrais peut-être acheter un autre duplex à l'avenir.

Je pense que l’objectif à long terme est d’en faire un actif de trésorerie. Si le marché modify et penche davantage du côté des acheteurs, je vais essayer de répéter le cycle : acheter un autre duplex, vivre en bas, louer cette unité et en faire un actif de trésorerie.

L’objectif à lengthy terme est de l’amener définitivement à la valeur marchande. Je ne pense pas que je veuille faire partie de ces propriétaires qui se contentent d'augmenter le loyer et n'en donnent pas de valeur. Je pense que j'aimerais améliorer quelques éléments dans la maison – donnez une raison pour laquelle cela devrait être autant.

C'est la même approche qu'avait l'ancien propriétaire. J'apprends de lui et j'essaie de faire davantage de même.