Les investisseurs immobiliers privilégient les propriétés multifamiliales pour leur rentabilité accrue, en particulier dans le contexte économique actuel. Au lieu de maisons unifamiliales, ces structures offrent des avantages financiers significatifs, rendant ainsi l’investissement immobilier plus accessible aux débutants grâce à des méthodes novatrices de financement.
Une préférence croissante pour les propriétés multifamiliales
Depuis quelques années, les investisseurs immobiliers se tournent de plus en plus vers les propriétés multifamiliales, qui comprennent des duplex, triplex et quadruplex. Ce choix est motivé par l’exigence d’un flux de trésorerie solide et par des perspectives économiques favorables.
Josh Lupo, investisseur basé dans le nord de l’État de New York, a déclaré : « Les prix et les taux d’intérêt ont pratiquement doublé sur de nombreux marchés au cours des quatre ou cinq dernières années. » Avec sa femme Ali, ils ont atteint l’indépendance financière après avoir remboursé leurs prêts étudiants à six chiffres partiellement grâce à leur portefeuille immobilier.
Connor Swofford et Pieter Louw, amis d’enfance ayant commencé leurs investissements en 2024 à Buffalo, ont réussi à acquérir plus de 20 unités en rénovant et louant des biens immobiliers multifamiliaux. Ils s’éloignent désormais des duplex pour se concentrer sur des bâtiments offrant au moins trois logements. Selon Louw : « Les flux de trésorerie et les taux de capitalisation sont bien meilleurs. c’est un investissement plus lucratif et plus sûr ».
Les avantages financiers indéniables
Dana Bull, investisseur ainsi qu’agent immobilier basé dans le Massachusetts, qualifie les propriétés multifamiliales de « monstres à trois têtes ». Ce terme fait référence aux principaux avantages financiers tels que la remise d’acquisition attractive et les économies d’échelle liées à leur gestion. Elle explique que « si vous achetez un immeuble à trois familles, lorsque le toit s’effondre, vous n’avez qu’un seul toit à remplacer ».
Stratégies accessibles pour débutants
Pour ceux qui souhaitent entrer dans l’investissement immobilier sans débourser une somme conséquente dès le départ, plusieurs stratégies existent. Bull souligne cette opportunité comme une « fantastique approche d’investissement d’entrée de gamme ». En effet، il est possible d’utiliser des prêts résidentiels avec peu d’acompte si l’on prévoit occuper la propriété.
Mike Newton illustre parfaitement cette méthode avec son achat initial : un duplex acheté pour 450 000 $ près de Seattle en 2018. Ne disposant pas du montant nécessaire pour un achat classique avec acompte élevé (au moins 20%), il a opté pour du financement propriétaire-occupant avec seulement 5% apportés lors de la fermeture. Cela lui a permis non seulement d’habiter une unité mais aussi déjà commencer à générer des revenus locatifs.
Newton considère toujours cette stratégie comme l’un des moyens “les plus sûrs” d’entrer dans l’immobilier. En ajoutant un colocataire ou en louant une partie intégrante du domicile principal avant même camionner sous qu’un ADU ou transformer un sous-sol inachevé sont également suggérés comme alternatives créatives permettant une gestion efficace du remboursement hypothécaire.
La diversité du marché joue également son rôle; certaines régions disposent davantage que d’autresd’une sélection abondante faire sélective vers ce type propre aux constructions résidentielles historiques datant souvent fin XIXe -début XXe siècle qui logeaient économiquement principalement autour villes comme Boston.
L’engouement croissant pour ces types quelconques pourrait illustrer encore comment la recherche continue maximise efficiente opportunités financières tout en atteignant indépendance personnelle face défis actuels identifiés auprès propriétaires potentiels.
