Investissement immobilier : L’histoire de Connor Swofford et Pieter Louw
- Ils ont acheté 24 logements en moins d'un an en utilisant la méthode BRRRR.
- Ils financent rapidement via des prêts d'argent dur, qui évitent la paperasse des prêts traditionnels.
- Ils se concentrent sur des immeubles de 3 à 10 logements pour minimiser les travaux et générer des revenus immédiats.
- Leur activité reste une activité secondaire, leur permettant de financer leurs loisirs et projets personnels.
Connor Swofford et Pieter Louw, amis d’enfance, ont entamé leur parcours dans l’investissement immobilier en 2024. En moins d’un an, ils sont parvenus à posséder 24 logements locatifs grâce à une stratégie innovante et un partenariat solide. Leur approche repose sur la méthode BRRRR (Acheter, Réhabiliter, Louer, Refinancer, Répéter) et le financement via des prêts d’argent dur.
Une première acquisition prometteuse
Leur aventure a débuté en octobre 2024, avec l’achat d’une propriété multifamiliale composée de trois logements. Cette première acquisition nécessitait quelques travaux mineurs mais présentait déjà un potentiel générateur de liquidités. « Les deux unités de devant étaient pratiquement prêtes à fonctionner », explique Pieter Louw. « C’était donc une bonne introduction à la réalisation d’un projet qui n’était pas une tâche insurmontable ».
Cette expérience initiale leur a permis de se familiariser avec la méthode BRRRR qui favorise le recyclage du capital au lieu de réinjecter des fonds nouveaux pour chaque transaction.
Financement rapide avec des prêts d’argent dur
Swofford et Louw ont investi environ 40 000 $ dans leurs travaux initiaux et ont réalisé un refinancement générant près de 90 000 $ en capitaux propres. Cela leur a permis de récupérer tout leur investissement pour réinvestir dans l’achat suivant. Ils soulignent que passer par des prêteurs traditionnels aurait été trop long.
« C’est un gros paiement forfaitaire… il y a plus de paperasse », note Swofford concernant le recours aux financements dits « d’argent dur ».
Avec l’expérience acquise par Louw dans la construction, ils optimisent les coûts et les délais des réhabilitations nécessaires sur leurs propriétés.
Stratégie ciblée sur les multi-familiales
Le duo privilégie les immeubles comprenant entre trois et dix logements n’exigeant pas une mise à niveau exhaustive. Grâce à cette approche, ils assurent qu’une unité habitable peut financer les intérêts du prêt pendant que les rénovations sont effectuées.
« Presque toutes nos propriétés ont un locataire… Nous pouvons procéder à une semi-réhabilitation gratuitement », souligne Swofford.
Cela leur permet également de garder leur portefeuille comme activité secondaire dont les revenus financent principalement vacances ou projets familiaux sans contrainte économique immédiate. « Nous sommes arrivés à un point où nous n’avons plus besoin d’effectuer des investissements émotionnels » , conclut Louw.
L’histoire inspirante de Connor Swofford et Pieter Louw démontre qu’avec une bonne stratégie financière et collaborative, il est possible d’accumuler rapidement du patrimoine immobilier même en partant presque de zéro.
