Le marché immobilier de Malibu face aux défis des incendies et des assurances
Malibu, en Californie, voit son marché immobilier fluctuer alors que plusieurs propriétés en bord de mer sont mises sur le marché après avoir été détruites par les incendies. Les prix demeurent élevés grâce à la rareté des terrains disponibles, mais l’accès à l’assurance habitation devient un obstacle pour les potentiels acheteurs.
En janvier 2025, un incendie a ravagé la région de Pacific Palisades, entraînant la destruction de plus de 6 800 structures sur une superficie d’environ 24 000 acres. Ce drame naturel a poussé certaines parcelles à être vendues pour des millions. La demande reste forte malgré les risques associés aux catastrophes naturelles. Josh Flagg, agent immobilier basé à Los Angeles, souligne : « Ils ne font plus de propriétés en bord de mer. Il n’y a que tant de propriétés disponibles », affirmant ainsi que ces lots seraient une bonne affaire avant une éventuelle flambée des prix.
Actuellement, un terrain vide d’environ 6200 pieds carrés, avec accès direct à la plage et vue sur l’océan, est proposé au prix de 2,75 millions de dollars après plusieurs baisses depuis sa première annonce en 2023. Flagg rappelle qu’« avant les incendies, il n’aurait pas été possible d’acheter sur la plage de Malibu à un prix aussi bas ».
Cependant, malgré cette attractivité intrinsèque du marché immobilier malibéen, la question cruciale demeure celle dell’assurance habitation. Avec l’intensification du risque lié aux incendies forestiers dans tout le comté de Los Angeles et au-delà depuis récemment deux ans nombreuses compagnies refusent désormais toute nouvelle couverture ou réduisent celles existantes pour protéger leurs affaires contre ces événements climatiques extrêmes.
Max Dugan-Knight souligne que « si les compagnies d’assurance sont inquiètes, nous devons tous nous inquiéter ». En effet, environ 1 maison sur 5 dans les zones extrêmement vulnérables aux feux a perdu sa couverture depuis 2019, tandis que tous types confondus augmentent leurs primes d’assurance jusqu’à 42% depuis 2009. Cela soulève donc une problématique majeure : sans assurance accessible financièrement ou disponible localement durant ces crises climatiques grandissantes. beaucoup pourraient se voir contraints d’abandonner tout projet d’achat.
Malgré cela , Tami Pardee conclut qu’« à Malibu ,la plupart des acheteurs connaissent le terrain [.]. Cela fait partie du rythme ici», bien qu’il faille regarder cette belle opportunité avec prudence étant donné ses enjeux environnementaux prégnants enregistrés chaque année.Pour l’heure , nombre d’acheteurs continuent néanmoins leur exploration property concernant cet investment aussi unique qu’excessif.
