Le marché immobilier reste figé malgré une augmentation des retraits d’annonces
En septembre, plus de 84 000 vendeurs de maisons aux États-Unis ont retiré leurs annonces, signifiant un bond de 28% par rapport à l’année précédente. Cette tendance bel et bien en hausse révélera les difficultés persistantes du marché immobilier où la majorité des propriétaires semble réticente à baisser leurs prix demandés.
Selon un rapport de Redfin, le nombre total de maisons radiées a atteint son niveau le plus élevé en septembre depuis huit ans. Plus précisément, la société définit une maison comme « radiée » lorsque celle-ci est retirée du marché durant au moins 31 jours sans vente en cours.
Parallèlement, la demande des acheteurs demeure faible. De nombreux potentiels acquéreurs sont exclus du marché en raison de problèmes d’accessibilité financière et de taux hypothécaires élevés. Asad Khan, économiste principal chez Redfin, a déclaré : « De plus en plus de vendeurs abandonnent parce que leurs maisons sont sur le marché depuis longtemps et qu’ils ne veulent pas ou ne peuvent pas se permettre d’accepter un prix bas ».
La situation sur le terrain montre que les propriétés mettent désormais environ 100 jours à trouver preneur avant d’être retirées du marché. En septembre, il convient également de noter que près de 70% des annonces étaient considérées comme « obsolètes », c’est-à-dire restées au moins 60 jours sur le marché sans vente engagée.
Bien que les prix immobiliers restent proches de sommets historiques, ils débutent une phase d’apaisement dans un contexte où l’activité générale sur le marché continue sa chute. Le prix médian pour une maison s’est chiffré à 410 800 $ au deuxième trimestre selon le Census Bureau. À l’échelle nationale, la valeur des maisons a augmenté seulement de 1,3% sur an en septembre. Ce chiffre représente l’augmentation la plus modeste enregistrée depuis environ deux ans selon l’indice national S&P CoreLogic Case-Shiller.
Cette stagnation soulève des questions quant aux perspectives futures du secteur immobilier alors même que les taux d’intérêt continuent leur ascension inexorable ces derniers mois.
