Certains hôtes et gestionnaires ont pris de l'ampleur et ont acquis plusieurs logements pour créer des mini-empires hôteliers.
Le site d'analyse AirDNA a répertorié les emplacements à travers les États-Unis qui sont dominés par ces « hôtes professionnels », une désignation qu'il donne à tout identifiant d'hôte sur Airbnb et Vrbo avec plus de 20 annonces.
Dans les 15 villes américaines identifiées par AirDNA, plus de 50 % du total des annonces de location à court terme sur les sites de réservation étaient gérées par des hôtes à portefeuille important.
De nombreux endroits avec des hôtes professionnels sont des pôles de vacances régionaux, notamment les villes balnéaires de l'Oregon, Lincoln City et Newport, et la station de ski de Ruidoso, au Nouveau-Mexique.
Dans la destination de ski populaire de Steamboat Springs, dans le Colorado, par exemple, plus de 60 % du parc total de locations à court terme de la ville est contrôlé par des hôtes professionnels.
Certains de ces endroits ont réprimé les locations à court terme. En 2022, Steamboat Springs a imposé une taxe de 9 % aux propriétaires de locations à court terme, craignant une diminution du stock de logements abordables pour les travailleurs locaux. En 2023, la ville a créé des zones rouges où les nouveaux permis de location de courte durée ont été interdits, selon la radio locale KUNC.
Les restrictions de Steamboat Springs ont suscité des réactions mitigées : certains propriétaires des nouvelles zones rouges ont déclaré qu'ils perdraient des revenus importants s'ils ne pouvaient pas louer leurs propriétés, selon le KUNC.
D’autres étaient plus festifs, a rapporté le média.
« Cela a été vraiment agréable », a déclaré Torey Wodnik, résident de Steamboat Springs, à KUNC à propos de la vie dans les nouvelles zones rouges. « Nous avons une poignée de nouveaux voisins à temps plein, toute l'année, qui font partie de notre quartier, de notre communauté, vivent ici et travaillent ici. »
Les nouveaux hôtes de location à court terme devraient connaître les emplacements disposant d'un large inventaire professionnalisé, comme Steamboat Springs, car ils comportent à la fois des avertissements et des opportunités, a déclaré Jamie Lane, économiste d'AirDNA.
D'une part, être le David contre Goliath signifie que vous devrez probablement rivaliser de plusieurs manières avec des hôtes qui sont des machines bien huilées, y compris en trouvant des nettoyeurs, qui préféreront peut-être le travail cohérent des opérateurs à gros volume, a déclaré Lane à BI.. Les hôtes professionnels peuvent également avoir l’avantage en proposant des réductions et en ajustant les tarifs journaliers pour attirer davantage de clients.
« Vous n'allez pas dépasser les revenus de la gestion de certaines de ces sociétés », a déclaré Lane.
D’un autre côté, cependant, les services clients et la communication peuvent permettre à un petit opérateur de se démarquer du lot.
Voici les 15 villes avec les plus grandes parts d’hôtes Airbnb qui sont des entreprises professionnelles.
- Certains hôtes et gestionnaires ont acquis plusieurs logements pour créer des mini-empires hôteliers
- Plus de 50% des annonces de location à court terme dans 15 villes américaines sont gérées par des "hôtes professionnels"
- Certains endroits ont pris des mesures pour réprimer les locations à court terme, comme Steamboat Springs qui a imposé une taxe et créé des zones rouges
- Les nouveaux hôtes devraient être conscients des emplacements dominés par les "hôtes professionnels" car cela comporte à la fois des défis et des opportunités
