- Mais les versements hypothécaires mensuels des acheteurs de maison ont tout de même atteint un nouveau sommet historique
- L’abordabilité du logement est as well as awful que jamais en raison des taux élevés et du manque de maisons à vendre
Les prix des maisons aux États-Unis viennent d’afficher la as well as forte baisse annuelle en moreover d’une décennie, mais cela ne rend pas l’accession à la propriété furthermore abordable.
En effet, un rapport de Redfin montre que le prix médian de vente d’une maison a chuté de 2,6 % d’une année sur l’autre au cours des quatre semaines se terminant le 16 avril – la plus forte baisse en in addition de dix ans et une pause probable pour les Américains découragés par le coût du logement. Cependant, il n’y a pas de chance : alors que les prix des maisons ont reculé, le paiement hypothécaire mensuel de l’acheteur américain typique a grimpé à 2 538 $, un nouveau report absolu.
Alors que les taux d’intérêt hypothécaires aux États-Unis ont régulièrement diminué en mars et au début d’avril, ils ont augmenté la semaine dernière dans un contexte de spéculations croissantes selon lesquelles la Réserve fédérale augmentera à nouveau son taux d’intérêt de référence en mai. Les attentes d’une pause dans les hausses de taux de la Fed se sont estompées alors que les craintes d’une crise bancaire se sont estompées.
Avec le taux hypothécaire fixe sur 30 ans à 6,39 % au 20 avril – contre 5,11 % au cours de la même période en avril 2022 – tout avantage d’abordabilité que les acheteurs auraient pu espérer obtenir en raison de la baisse des prix des maisons a été éphémère..
“Les acheteurs de maison font du lèche-vitrines et beaucoup entrent dans le magasin, mais peu d’entre eux arrivent encore à la caisse enregistreuse”, a déclaré Taylor Marr, économiste en chef adjoint chez Redfin, dans le rapport. De nombreux acheteurs sont découragés par des taux plus élevés, a-t-il déclaré.
Les prévisions selon lesquelles les prix des maisons baisseront davantage en 2023 pourraient ne pas inciter les acheteurs à revenir sur le marché. Les coûts d’emprunt élevés associés aux prix élevés – en particulier dans les villes populaires de Zoom pandémique comme Austin, Texas et Phoenix – garderont probablement de nombreux acheteurs sur la touche.
Une scenario qui pourrait s’aggraver tant l’offre de maisons disponibles à la vente demeure morose.
“Il n’y a pas beaucoup de choix sur les étagères”, a déclaré Marr.
En 2022, l’écart entre les constructions de maisons unifamiliales et le nombre de ménages formés a grimpé à 6,5 thousands and thousands de logements, selon Realtor.com. Les données de la National Affiliation of Realtors montrent qu’en janvier, l’inventaire existant s’élevait à un approvisionnement de 2,9 mois, bien en deçà des 5 à 6 mois d’inventaire que les specialists recommandent pour un marché immobilier sain.
Les taux hypothécaires as well as élevés gèlent également les propriétaires actuels. En avril, les nouvelles inscriptions ont baissé de 21 %, car les propriétaires qui ont des hypothèques bloquées à des taux inférieurs à 4 % refusent de déménager, car or truck ils devraient échanger leurs prêts contre des prêts avec des mensualités moreover élevées, selon Redfin.
“La bonne nouvelle est que les personnes qui possèdent déjà des maisons ont bloqué des versements hypothécaires relativement bas”, a déclaré Marr dans un rapport sur le logement de septembre. “La mauvaise nouvelle est que l’accession à la propriété est de furthermore en as well as hors de portée pour les autres, auto la hausse des taux, les prix élevés des maisons et la pénurie persistante de logements rendent l’achat d’une maison plus cher.”