En juillet 2024, Austin Mark et son mari, Bryan, ont acheté une maison multi-unités à Chicago avec leurs amis Nate Hanak et Stephanie Strother. Cette initiative fait appel à une approche collaborative pour financer leur logement tout en permettant à chaque couple de conserver son espace personnel.
- Austin Mark et son mari ont acheté une maison multi-unités à Chicago avec leurs amis Nate Hanak et Stephanie Strother.
- Leur décision a été motivée par une relation équilibrée et une approche collaborative pour financer le logement.
- Chaque couple a payé 40% d'acompte pour réduire les paiements hypothécaires mensuels.
- Un accord d'exploitation a été établi pour gérer les finances communes et les décisions liées aux parties communes.
Un projet d’achat partagé
Austin Mark et son mari ont déménagé de Chicago sur la côte ouest il y a 14 ans, avant de décider l’année dernière de revenir dans leur ville d’origine. Lors de ce retour, ils ont reçu une proposition de leurs amis Nate Hanak et Stephanie Strother pour acheter ensemble une maison.
Mark explique : « Ce sont les seules personnes sur la planète avec qui nous pourrions imaginer le faire. Nous avons une relation très équilibrée avec eux ». Malgré les voix critiques autour d’eux, ce partenariat semble être un choix réfléchi.
Pour s’assurer d’une bonne communication, les quatre acheteurs ont organisé des réunions régulières par vidéoconférence afin de discuter des aspects financiers du projet.
Financement structuré
Le groupe a finalement trouvé un bâtiment multi-unités qu’ils ont apprécié. La valeur de la propriété était approximativement 800 000 $, dont ils ont convenu que chacun des couples paierait environ 40% comme acompte afin de réduire leurs paiements hypothécaires mensuels.
« Les 40% nous ont amenés à un endroit où aucun couple ne verrait une augmentation significative de ses coûts de logement », précise Mark.
Chaque couple gère ensuite ses paiements : « Un couple paie l’intégralité de l’hypothèque tous les deux mois », simplifiant ainsi la gestion des finances malgré quelques dépenses partagées comme les taxes et assurances.
Organisation légale transparente
Dans le but d’établir un cadre clair pour leur cohabitation, notamment concernant le partage financier, le groupe a envisagé mais écarté la création d’une LLC. Ils se sont plutôt dotés d’un accord d’exploitation définissant précisément comment financeront leurs achats communs.
Cet accord inclut toutes les clauses typiques rencontrées dans des ententes entre partenaires commerciaux acquérant une propriété ensemble. Mark souligne que toutes décisions liées aux parties communes sont votées lors des réunions communes similaires aux réunions des associations résidentielles (HOA).
Peu après l’achat, ils rencontrèrent déjà des imprévus tels qu’une urgence plomberie qu’ils financèrent ensemble.
Espaces privatifs confortables
Le bâtiment comporte quatre cuisines, quatre salles de bains complètes et six chambres réparties entre les deux couples qui disposent chacun d’unités distinctes mais équivalentes en taille : l’unité principale et secondaire.
« Nous avons chacun notre propre espace » déclare Austin Mark qui ajoute que cela permet au groupe non seulement de vivre indépendamment mais aussi facilement si quelqu’un venait à fonder une famille récemment.
Il conclut : « Nous l’appelons la ‘maison pour toujours’… c’est devenu une solution vivante à très long terme ».
Ce modèle cohabitatif pourrait encourager davantage d’acquéreurs potentiels cherchant à alléger le fardeau financier lié au marché immobilier actuel.
