Un nouveau souffle pour le marché immobilier américain
Le marché immobilier américain se trouve à la croisée des chemins. Alors que les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont connu une hausse spectaculaire, certains acheteurs découvrent un moyen astucieux de contourner la crise : les hypothèques assumables. Ces accords permettent aux acheteurs de bénéficier de taux d’intérêt bas hérités des précédents propriétaires, facilitant ainsi l’accession à la propriété dans un contexte difficile.
- Le marché immobilier américain est en crise avec des taux d'intérêt élevés.
- Anthony Volpe a acheté une maison à Orlando grâce à une hypothèque assumable.
- Roam, une entreprise spécialisée, permet de transférer des hypothèques à des taux bas.
- Les hypothèques assumables peuvent aider les acheteurs à économiser et attirer plus d'acheteurs pour les vendeurs.
En été 2024, Anthony Volpe, pharmacien semi-retraité et professeur d’université, a décidé d’acheter une maison près d’Orlando alors que les prix de l’immobilier avaient explosé pendant la pandémie. À cette époque, le taux hypothécaire moyen avait plus que doublé pour atteindre environ 6.5%, rendant l’achat beaucoup plus coûteux pour les nouveaux emprunteurs. Cependant, Volpe a découvert une opportunité grâce à Roam, une entreprise spécialisée dans la vente et le transfert d’hypothèques assumables.
Les hypothèques assumables : un moyen de contourner la crise
En été 2024, Anthony Volpe, pharmacien semi-retraité et professeur d’université, a décidé d’acheter une maison près d’Orlando alors que les prix de l’immobilier avaient explosé pendant la pandémie. À cette époque, le taux hypothécaire moyen avait plus que doublé pour atteindre environ 6.5%, rendant l’achat beaucoup plus coûteux pour les nouveaux emprunteurs. Cependant, Volpe a découvert une opportunité grâce à Roam, une entreprise spécialisée dans la vente et le transfert d’hypothèques assumables.
Selon Raunaq Singh, fondateur et PDG de Roam, « Nous devrions juste prendre les hypothèques qui existent déjà à un taux moyen de 2% ou 3% et les transférer ». Il est estimé qu’environ 12.5 millions d’hypothèques aux États-Unis peuvent être passées du vendeur à l’acheteur, incluant notamment celles assurées par la Federal Housing Administration (FHA) ou le Département des affaires vétérans (VA).
Une solution pour les acheteurs et les vendeurs
Volpe a pu acheter une maison trois chambres dans la banlieue de Davenport en Floride pour 268 000 $, en mettant 33% du prix total en espèces tout en acceptant le prêt du vendeur avec un taux fixe de 2.75%. Il évalue ses économies mensuelles à environ 500 $ comparativement aux prêts actuels.
Cette méthode présente donc des avantages non seulement pour les acheteurs comme Volpe mais aussi pour les vendeurs qui peuvent attirer davantage d’acheteurs avec leur prêt existant moins cher. Une étude menée par des chercheurs australiens a révélé que ces propriétés se vendaient généralement pour 20 000 $ supplémentaires par rapport à des maisons similaires non soumises au régime assumable.
Des barrières à surmonter
Cependant, malgré ces avantages clairs, il existe encore de nombreuses barrières alors que peu connaissent bien ce type de produit financier complexe. Les prêteurs ne traitent pas toujours rapidement ces demandes; cela peut prolonger considérablement les délais habituellement observés lors d’une transaction immobilière classique.
Un autre obstacle majeur reste la sensibilisation autour des hypothèques assumables elles-mêmes ; beaucoup ignorent qu’elles sont même disponibles ou sous-utilisées sur le marché actuel.
Une solution pour soulager le « verrouillage »
Pour Singh et son entreprise Roam, comprendre comment transformer cet instrument ancien en solution moderne pourrait contribuer significativement à soulager le « verrouillage » provoqué par l’augmentation rapide des taux d’intérêt sur le marché immobilier américain.
« Au lieu d’avoir tant de prix élevés et tant de taux élevés », conclut Singh, « si vous pouvez débloquer davantage d’inventaire sur le marché ».
