Le dispositif Pinel, qui offrait des avantages fiscaux pour l’investissement immobilier dans le neuf, a pris fin en décembre 2024. À sa suite, les investisseurs particuliers peuvent désormais se tourner vers le logement locatif intermédiaire (LLI). Ce dispositif est conçu non seulement pour diversifier les options d’investissement, mais également pour répondre aux besoins croissants de logements accessibles.
- Le dispositif Pinel a pris fin, laissant place au logement locatif intermédiaire (LLI) pour diversifier les investissements.
- Le LLI permet à toute personne physique d'investir dans le neuf avec des avantages fiscaux, notamment une TVA réduite et un crédit d'impôt sur la taxe foncière.
- Les investisseurs doivent louer le bien pendant au moins quinze ans avec des loyers régulés, sous peine de perdre les avantages fiscaux.
- La création d'une société civile immobilière (SCI) est nécessaire pour bénéficier pleinement du LLI, facilitant la transmission et la gestion successorale.
Jusqu’ici réservé aux investisseurs institutionnels, le LLI permet dorénavant à toute personne physique d’effectuer un investissement locatif dans le neuf. Avec ce cadre économique avantageux, les acquéreurs profitent d’une TVA réduite à 10%, contre 20% en situation normale. De plus, ils bénéficient d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant quinze ou vingt ans. Selon Stéphane Aubay, président de GreenCity Immobilier, « l’ensemble permet d’offrir un prix de vente inférieur de 15% à 18% par rapport à ceux du marché ». Pour acquérir un deux-pièces sous ce régime, l’effort financier demandé s’établit entre 400 et 450 euros, comparable aux coûts liés au précédent système Pinel.
Engagements et contraintes
Cependant, diverses conditions encadrent ce nouvel investissement. Les propriétaires devront louer leur bien pendant au moins quinze ans, dont les loyers sont régulés par des plafonds spécifiques imposés sur les ressources des locataires. Toute infraction pourrait entraîner une remise en question des avantages fiscaux attribués.
Un point important est que l’acquisition doit se faire sous forme sociétaire ; ainsi, il sera nécessaire de créer une société civile immobilière (SCI) ou une SARL familiale afin de bénéficier pleinement du LLI. Pierre Fequant, directeur commercial chez Valorissimo, évoque la technicité accrue du produit comparé au Pinel : « C’est un produit un peu plus technique que le Pinel qui s’adresse à une population d’investisseurs plus aguerrie ». Des entreprises comme GreenCity Immobilier assistent leurs clients en prenant en charge les démarches administratives liées à la création de SCI moyennant environ 2 000 euros.
Stéphane Aubay mentionne également que cette approche offre plusieurs atouts comme la facilité de transmission grâce aux SCI et améliore également la gestion successorale.
Une perspective encourageante
L’attrait du LLI réside notamment dans son objectif social ; il favorise particulièrement l’accès au logement dans des zones dites tendues A et B1 où plus de 25% des logements doivent être sociaux. Christine Daric, avocate associée chez BCLP ayant participé à sa validation auprès du ministère des Finances précise : « Ce dispositif vertueux favorise la location au bénéfice des foyers modestes ».
Bien qu’il soit encore trop tôt pour déterminer si le LLI saura rivaliser avec son prédécesseur emblématique Pinel, ses débuts semblent prometteurs. Stéphane Aubay confirme cette tendance positive avec déjà 280 ventes réalisées durant le premier trimestre suivant son lancement.
Ce nouveau cadre législatif offre donc non seulement une opportunité financière mais participe aussi activement aux questions cruciales liées au logement accessible en France.
