Marie Leroy
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Des gens de tout le pays ont afflué vers la Floride pendant la pandémie, remodelant à jamais le marché immobilier.
Il y a une obscure de excursions d’appartements de luxe conçues pour ces nouveaux arrivants qui devraient entrer sur le marché l’année prochaine, a rapporté le Wall Road Journal cette semaine. En particulier dans le sud de la Floride, c’est le signe que ces nouveaux arrivants in addition riches – originaires pour la plupart du nord-est – ont modifié de manière permanente le marché immobilier de Miami, a déclaré Miller.
“Le marché du luxe est furthermore massive et moreover profond qu’il ne l’a jamais été”, et cela rendra in addition difficile pour les Miamiiens de la classe moyenne qui vivaient dans la ville avant la pandémie de trouver un logement qu’ils peuvent réellement se permettre, a déclaré Miller.
Un état changeant
On estime que 674 740 personnes ont déclaré que leur adresse permanente avait changé pour la Floride en 2021, selon les données du recensement. Cet afflux a plongé le marché immobilier dans une frénésie.
En janvier 2020, le prix médian des maisons à Miami était de 343 500 $, selon Redfin. Le mois dernier, il s’élevait à 560 000 $, soit une augmentation de 63 % depuis le début de la pandémie.
“Cela devient une préoccupation pour les personnes qui tentent de régler leurs dépenses mensuelles de logement.”
La ville a connu sa première baisse de population en une décennie entre 2021 et 2022.
“Si vous regardez combien les gens dépensent en loyer, presque partout en Floride, ils consacrent aujourd’hui environ 10 à 15 % de additionally de leurs revenus au loyer qu’il y a dix ans”, Eli Beracha, directeur de l’école Hollo. de l’immobilier à la Florida Intercontinental College, a déclaré au Wall Avenue Journal.
Les bienfaiteurs de ce changement : les développeurs et ceux qui migrent d’autres États.
Pour les nouveaux arrivants furthermore riches venus du nord-est, les logements de luxe à Miami sont en fait relativement bon marché, a déclaré Miller. Le coût mensuel moyen de spot d’une unité à Manhattan le mois dernier était de 5 552 $, selon le rapport de marché de Miller, bien inférieur au coût moyen de location d’une unité à Miami, qui est de 2 438 $, selon Rent.com.
Ceci, associé au climat chaud toute l’année de Miami, aux plages tropicales et à un environnement fiscal favorable, a fait de la ville un « marché d’alimentation » pour les déménageurs du nord-est qui ne sont pas enchaînés à leurs bureaux dans certaines des villes les moreover chères du pays. » a ajouté Miller.
“Il y a eu une demande accrue pour le luxe”, a-t-il déclaré, c’est pourquoi les promoteurs se concentrent sur ce type de logement.
Les résidents permanents du sud de la Floride ont été contraints de partir
La zone métropolitaine de Miami, qui comprend les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach, a du mal à trouver des logements abordables.
Par exemple, les résidents de la classe moyenne de Miami, notamment les locataires, sont en crise.
Le Wall Avenue Journal a rapporté que depuis 2019, les prix des loyers ont augmenté furthermore à Miami que dans presque toutes les autres grandes zones métropolitaines, grimpant de 56,5 %, selon Zillow.
“Nous avons été forcés de quitter notre propre ville où nous avons grandi, où nous avons nourri nos racines, où nous avons tant de contacts et tant de gens qui veulent que nous revenions”, a déclaré Mercedes Cabrera, une résidente de Hileah, une ville de Miami depuis plusieurs décennies. -Dade County, a déclaré au média nearby WLRN furthermore tôt cet été.
L’acheteur de la classe moyenne du comté de Palm Seashore « arrive toujours en deuxième ou en troisième », a rapporté WPTV l’année dernière.
De nouveaux logements pour les résidents de la classe moyenne seront créés « peut-être à la marge », mais rarement, voire jamais, a-t-il ajouté.
Et, avec la pénurie de logements existants, les personnes à la recherche d’un logement dans le sud de la Floride ne « verront aucune amélioration significative de l’accessibilité », a-t-il déclaré.
“Miami et la majeure partie du sud-est de la Floride se sont transformés en marchés as well as luxueux. Je ne considère pas cela comme un hasard ou une anomalie”, a déclaré Miller. “La structure des prix a été réinitialisée.”
