- La croissance des prix de l’immobilier devrait ralentir à mesure que les taux baissent
- Les taux hypothécaires sont sur le place de baisser, aidant à stimuler la demande de logements
- L'afflux de vendeurs sur le marché contribuera à ralentir la croissance des prix immobiliers
- Les avis divergent quant à savoir si les prix augmenteront ou baisseront dans les mois à venir
La flambée des prix de l’immobilier devrait augmenter in addition lentement, a prédit un économiste de renom.
Les prix nationaux de l'immobilier ont atteint un nouveau sommet pour le dixième mois consécutif en janvier, en hausse de 7,2 % par rapport à l'année précédente, selon l'indice des prix de l'immobilier de First American. Toutefois, cette hausse a été plus lente que leur hausse de 7,7 % au cours des 12 mois précédant décembre.
Le premier économiste en chef américain, Mark Fleming, a déclaré à Fortune que le rythme de croissance des prix a probablement atteint son optimum auto les taux hypothécaires sont sur le place de baisser cette année.
La guerre contre l'inflation menée par la Réserve fédérale l'a incité à relever les taux d'intérêt de pratiquement zéro à moreover de 5 % entre le printemps 2022 et l'été dernier. Ces hausses ont alimenté une hausse des taux hypothécaires sur 30 ans à in addition de 8 % en octobre – un sommet en deux décennies.
La forte hausse des coûts d’emprunt a effectivement gelé le marché immobilier. Les vendeurs qui avaient obtenu des prêts hypothécaires moins chers sont réticents à mettre leurs maisons en vente et à perdre leurs taux les furthermore bas.
Pendant ce temps, les acheteurs potentiels hésitent à payer le prix fort pour une maison pire que ce qu'ils auraient pu se permettre auparavant, et à accepter un versement hypothécaire mensuel beaucoup moreover élevé que ce qu'ils espéraient.
Cependant, la Fed a signalé qu'elle avait terminé ses hausses et qu'elle pourrait commencer à réduire ses taux d'ici quelques mois, ce qui a contribué à abaisser les taux hypothécaires à près de 7 %. De nouvelles baisses promettent d’augmenter les shares de logements, d’augmenter les volumes de transactions et de ralentir la croissance des prix.
“Il est peu possible qu'une offre accrue cette année entraîne une baisse pure et straightforward des prix, mais simplement un ralentissement de l'appréciation”, a déclaré Fleming à Fortune.
La baisse des taux hypothécaires promet de stimuler la demande, motor vehicle les acheteurs pourront à nouveau s’offrir des logements additionally chers. Il a été “as well as difficile pour le pouvoir d'achat de suivre le rythme de l'appréciation des prix de l'immobilier l'année dernière”, a-t-il déclaré.
Cette pression à la hausse sur les prix sera en partie compensée par l'afflux de vendeurs sur le marché, à mesure que l'écart entre leur taux bloqué et les taux en vigueur se rétrécit, et qu'une appréciation plus lente les décourage de conserver leur maison, selon Fleming.
Les chefs d’entreprise ne sont pas d’accord sur la problem de savoir si les prix de l’immobilier vont continuer à augmenter ou à baisser dans les mois à venir. Elon Musk, un critique virulent des hausses de taux de la Fed, a prédit l'année dernière que la valeur des maisons chuterait comme celle de l'immobilier commercial.
L'investisseur de « Shark Tank », Barbara Corcoran, n'était pas d'accord, prédisant qu'ils augmenteraient de 15 % ou 20 % une fois que les taux hypothécaires tomberaient à approximativement 5 %.
“Dès que ces taux d'intérêt baisseront, l'enfer va se déchaîner et les prix vont monter en flèche”, a-t-elle déclaré.
