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- Lorsque mon mari et moi cherchions une maison, nous nous sommes lancés dans une guerre d'enchères pour une maison
- L'autre soumissionnaire a proposé de renoncer à une inspection. Nous avons plutôt augmenté notre offre de 8 000 $
- Cela a payé : notre inspecteur a manqué un défaut dans la maison, le rendant responsable des réparations
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Dans les semaines qui ont précédé notre déménagement de l'Utah vers la ville natale de mon mari Ian au Kansas, nous avons embauché un agent immobilier et recherché des maisons au Kansas pour avoir une idée du marché et de ce que nous recherchions.
En raison du marché immobilier compétitif, même dans la petite ville du Kansas, les maisons ne sont restées sur le marché que quelques jours au greatest. Nous voulions être préparés, mais nous savions que tout ce que nous aimions aurait disparu au minute où nous serions dans l'État.
Ensuite, nous sommes tombés sur une maison du milieu du siècle que nous ne pouvions tout simplement pas laisser passer, même si nous ne serions pas au Kansas avant plusieurs semaines. Il était de taille modeste, mais il y avait un sous-sol fini, un grand porche arrière, des planchers de bois franc d'origine, une immense delicacies rénovée et quatre chambres. C'était vraiment un joyau et nous savions, grâce à nos recherches, que nous n'en trouverions probablement pas un autre comme celui-ci dans notre gamme de prix. Notre agent immobilier a autorisé mon beau-père à visiter la maison, et Ian et moi avons participé à un appel vidéo pour nous assurer qu'il n'y avait pas de signaux d'alarme flagrants.
Même sans pouvoir voir la maison en personne, les problèmes esthétiques que nous n'avons pas pu voir lors de l'appel vidéo en vaudraient la peine pour avoir les caractéristiques de cette maison tout en respectant notre spending budget. Et j'étais sûr que les problèmes majeurs seraient détectés par un inspecteur avant la fermeture.
Nous avons fait une offre – et nous nous sommes retrouvés pris dans une guerre d'enchères
Nous avons pris la décision risquée et quelque peu non conventionnelle de faire une offre sur la maison presque sans avoir été vue. Moreover la journée s'allongeait en attendant de savoir si elle était acceptée, in addition je m'attachais à la maison que nous n'avions vue que virtuellement et en pictures.
Vers la fin de la journée, on nous a dit qu'une autre famille avait également fait une offre pour la maison et qu'elle était très proche de la nôtre. Mon cœur se serra : nous devrions nous lancer dans une guerre d'enchères si nous voulions notre maison. Nos concurrents ont répondu en premier. Ils voulaient maintenir leur offre telle quelle mais ont renoncé à leur droit de faire inspecter la maison avant la fermeture. Ils ont décidé de parier que la maison ne présenterait aucun problème de structure, de plomberie ou autrement invisible dont le vendeur pourrait être responsable.
Mon mari et moi avons discuté pour savoir si c'était un risque que nous étions également prêts à prendre et, en fin de compte, nous ne pouvions pas prendre le risque qu'une maison que nous n'avions jamais vue auparavant n'ait pas non plus de gros problèmes. Au lieu de renoncer à une inspection, nous avons proposé de payer as well as que le prix d’évaluation, soit 8 000 $ de plus. Comme notre prêteur hypothécaire ne nous prêterait que l’argent correspondant à la valeur estimative de la maison, cet argent proviendrait directement de nos poches avec notre mise de fonds.
Notre inspecteur en bâtiment a raté une fissure dans nos fondations, mais il était financièrement responsable
Les vendeurs ont accepté notre offre et nous étions sur le place de devenir propriétaires d’une maison avec pratiquement tout ce que nous voulions. Une fois au Kansas, mon mari a accompagné un inspecteur professionnel dans notre future maison. En apparence, c’était exactement ce à quoi nous nous attendions. Mieux encore, l'inspecteur n'a trouvé aucun problème sous-jacent.
Peut-être pendant un second, nous nous sommes demandés si nous n'aurions pas dû également renoncer à notre inspection et économiser cet argent. Mais nous nous sommes rassurés sur le fait que nous avions agi de manière responsable en décidant de payer as well as d'argent à la spot. Et nous avions tout à fait raison.
Moins d'une semaine après avoir emménagé, Ian se trouvait dans notre buanderie au sous-sol, la seule partie inachevée du sous-sol. Il a remarqué que de la lumière traversait une fissure dans le mur de béton et un espace près de la fenêtre du sous-sol, ce qui indiquait que la terre environnante avait poussé les fondations.
Même si Ian n’a aucune development en matière de construction ou d’inspection de maisons, il savait que c’était un problème. En fait, pendant que nous achetions notre maison, un parent avait un problème de fondation similaire réparé à hauteur de 15 000 $. Ian a appelé l'inspecteur que nous avions embauché et lui a demandé de revenir jeter un œil.
Il faut reconnaître que lorsque l'inspecteur est arrivé et a constaté l'écart, il a immédiatement reconnu son erreur en n'ayant pas abordé ce problème. Il n'a pas vérifié le périmètre extérieur de la fondation, là où il aurait pu voir un espace entre la fondation et le sol. Il s’agit d’un élément regular de l’inspection d’une maison, et nous ne savons pas pourquoi il l’a ignoré. Heureusement, l'inspecteur a dit qu'il couvrirait les frais de fortification des fondations et que si les dégâts étaient excessifs, son assurance nous rachèterait la maison.
Nous sommes soulagés d'avoir décidé de ne pas renoncer à notre inspection de la maison
Même si notre inspecteur a commis une énorme erreur, elle est réparable, et je ne peux vraiment pas dire si le savoir aurait changé notre décision de fermer la maison. Et même si mon mari a vu le problème des fondations et non l'inspecteur, en ayant un tiers responsable contractuellement de l'état de la maison, nous n'étions pas responsables du coût des réparations.
Dans ce marché immobilier difficile, il peut être tentant de faire tout ce qu’il faut pour être un acheteur compétitif. Renoncer à une inspection peut sembler un moyen feasible de surenchérir sur d’autres acheteurs potentiels sans augmenter le montant que vous dépensez à la clôture. Je suis sûr que les gens prennent ce risque et ont de la opportunity. Mais à moins que vous n’ayez l’argent nécessaire pour résoudre les problèmes potentiels que vous découvrirez après la clôture, renoncer à une inspection devrait être la limite.
Mon conseil aux acheteurs de maisons neuves est d’économiser un peu additionally que ce que vous prévoyez payer pour votre mise de fonds afin de pouvoir faire une offre monétaire in addition compétitive sans compromettre la sûreté et la sécurité de votre nouvelle maison.
Cet article a été initialement publié en avril 2022.
