Elizabeth Hogan, vice-présidente des ventes de luxe de la société immobilière Compass Florida, dit qu’elle travaille régulièrement avec des millionnaires qui cherchent à acheter des maisons à Miami. Elle dit que ses purchasers sont généralement des avocats, des entrepreneurs et des cadres de niveau intermédiaire à élevé dans des entreprises technologiques établies.
Mais il y a un hic – il n’y a pas assez de maisons disponibles pour qu’ils puissent acheter et même les zéros supplémentaires ajoutés à leurs revenus ne les aident pas.
Bien que l’acheteur vaut environ 3,5 thousands and thousands de bucks, dit-elle, il est toujours aux prises avec l’abordabilité. Hogan dit que son histoire n’est pas exceptional et craint que le marché immobilier de Miami ne soit devenu trop cher, même pour ses customers les moreover riches.
Au cours des cinq dernières années, la Floride n’a pas été exemptée du boom immobilier nationwide. La valeur des maisons a augmenté de près de 69 %, selon Roofstock, une get started-up fintech basée à Oakland. Rien qu’en 2021, la base de données sur l’investissement immobilier, Millionacres, a calculé que le prix médian des maisons à Miami a augmenté de 20 % d’une année sur l’autre, tandis que le nombre de maisons disponibles à la vente a chuté de 54,2 %, selon la société d’investissement immobilier Norada. Hogan sait que si des maisons supplémentaires ne sont pas construites, l’abordabilité du logement aura un impact sur tous les acheteurs, quels que soient leurs revenus.
“Il y a un manque d’inventaire”, a déclaré Hogan. “Il y a aussi tellement de nouvelles personnes qui déménagent à Miami qu’il n’y a tout simplement pas assez de biens pour tout le monde ici. Même si vous êtes riche.”
La Floride a connu un afflux d’acheteurs de greffes, dont beaucoup viennent de marchés chers comme New York et la Californie.
En 2021, la Floride a accueilli 259 480 nouveaux résidents, ce qui représente la furthermore forte croissance de la migration des acheteurs de maison dans le pays. Au whole, la population de la Floride est passée à un peu moins de 21,8 thousands and thousands au cours des 12 mois se terminant le 1er juillet 2021, selon Florida Politics. Alors que les nouveaux résidents de Floride cherchent un logement, ils s’accaparent les stocks disponibles et font grimper les prix des maisons, mettant les habitants dans une scenario précaire. La concurrence en matière de logement est devenue si serrée que les Floridiens natifs se retrouvent hors du marché.
“In addition de la moitié de mes shoppers actifs sont soit des investisseurs, soit des personnes qui déménagent, venant d’endroits comme la Californie, l’Oregon, New York et le New Jersey”, a déclaré Cristina Llanos, un agent Redfin de Miami dans un rapport. Llanos dit que les déménageurs déménagent à Miami pour des raisons d’abordabilité, car d’autres grands marchés deviennent in addition chers. Les experts prédisent que la Floride sera en tête du pays en termes de gains d’accession à la propriété en 2022, ce qui pourrait signifier que l’abordabilité deviendra une préoccupation majeure pour l’État.
“À moins que les revenus n’augmentent considérablement pour les résidents actuels, il leur sera difficile d’être compétitifs sur ce marché”, a déclaré Hogan.
Le marché immobilier de la Floride est devenu si concurrentiel que l’abordabilité du logement est devenue une préoccupation pour les acheteurs à tous les niveaux de revenu.
“Il y a juste beaucoup de concurrence pour les maisons, donc même s’ils peuvent se le permettre financièrement, ils sont battus par des customers qui renoncent aux inspections, financent les éventualités et offrent des périodes de cession-bail gratuites aux vendeurs”, a déclaré Hogan. En conséquence, elle conseille maintenant aux clientele de bien comprendre les situations avant d’entrer dans le processus d’achat d’une maison, afin qu’ils soient prêts à faire des offres agressives.
Cependant, même avec une éducation supplémentaire, les acheteurs de maison sont toujours confrontés à des difficultés motor vehicle la Floride n’a tout simplement pas assez de maisons. Les données de Sotheby Global Realty indiquent qu’à la fin de 2021, le nombre de maisons et de condos disponibles à la vente sur la côte est de la Floride est tombé à approximativement 17 300, marquant le niveau le moreover bas de l’histoire récente. D’autres functions de la Floride ne se présentent pas bien non furthermore, auto Norada affirme qu’il faudrait 2,2 mois à l’État pour vendre l’inventaire actuel de maisons sur le marché, compte tenu du rythme actuel des ventes.
Alors que la Floride keep on de lutter contre la hausse des prix des maisons et l’intense migration des acheteurs, les constructeurs devront introduire davantage de maisons sur le marché. Sinon, les acheteurs de tous les niveaux de revenu seront confrontés à des difficultés sur un marché de in addition en furthermore saturé.
“Tout est une concern d’offre et de demande”, a déclaré Hogan. “Si les niveaux de shares restent faibles et que les gens continuent de se déplacer ici, je pense que les prix continueront d’augmenter.”