Xavier Boyer Cet essai raconté est basé sur une conversation avec Hamid Jaafri, PDG de A single Investments, une société internationale de courtage immobilier pour les propriétés à Londres et à Dubaï, aux Émirats arabes unis. Il a été modifié pour additionally de longueur et de clarté.
Je dirige une agence immobilière avec des bureaux à Londres, New York et Dubaï. Nous sommes une agence internationale qui aide ses consumers à investir dans l’immobilier à Londres et à Dubaï. La plupart de nos consumers viennent d’Europe et des États-Unis.
Nous avons étendu nos opérations à Dubaï en 2017. La plupart des personnes qui achètent des biens immobiliers à Dubaï sont des investisseurs internationaux opérant dans un territoire inconnu. Nous les aidons à comprendre les légalités locales et à traiter des transactions immobilières de plusieurs millions de pounds.
De tous nos clients qui cherchent à investir dans l’immobilier à Dubaï, les Russes figurent toujours dans le leading 10. Au cours des deux dernières semaines, ils se sont hissés parmi les trois premiers en raison d’une récente augmentation de la demande russe de biens immobiliers à Dubaï.
Au cours des derniers jours, j’ai personnellement rencontré plusieurs clients russes qui sont des milliardaires sur la liste des riches de Forbes. Pour moi, c’est one of a kind.
En règle générale, un acheteur moyen se rend à Dubaï plusieurs fois et voit une ou deux propriétés par jour. Nous traitons rarement avec nos shoppers les as well as exclusifs en personne, et le moreover souvent, nous communiquons by using leurs gestionnaires.
“Nous avons probablement visité moreover de 10 propriétés en une journée”
Vendredi dernier.
Le client milliardaire russe que j’ai rencontré samedi semblait être en délire. Nous avons probablement visité as well as de 10 propriétés en une journée. La propriété la in addition chère que je lui ai montrée valait 40 thousands and thousands de bucks.
Les gens essaient généralement de trouver la propriété idéale. J’avais l’impression que ce shopper voulait entrer et sortir.
Je vais rarement moi-même aux visionnements, mais ces Russes ultra-riches viennent en personne et veulent traiter avec le propriétaire ou le plus haut responsable de l’entreprise. Cela vous montre l’urgence avec laquelle ils cherchent à investir et à établir une base à Dubaï.
Je rencontre les purchasers et ne fais visiter les biens que s’ils souhaitent investir au-delà d’un sure seuil. J’ai dû faire in addition de visionnages cette semaine qu’au cours des trois derniers mois, et ces clientele étaient presque entièrement russes.
l’un des promoteurs privés avec lesquels nous travaillons à Dubaï a changé sa politique pour accueillir les investisseurs russes potentiels.
Si un investisseur russe avait voulu engager son entreprise pour démarrer un projet de développement, il aurait dû payer un acompte as well as élevé pour commencer à construire. Maintenant, il est revenu à ses politiques normales, où tout le monde paie un acompte de 19 %, puis un pourcentage chaque fois qu’une partie du bâtiment est achevée.
2 styles d’acheteurs potentiels russes
Nous voyons deux groupes de Russes chercher à acheter une propriété.
Un groupe est composé de shoppers russes super riches qui cherchent à établir une foundation à Dubaï mais dont la liquidité est en Russie, ils doivent donc être sur le terrain en Russie. Dubaï est une foundation pour le moment. L’autre groupe comprend les personnes de moins de 35 ans qui cherchent à s’installer définitivement à Dubaï.
Beaucoup de ces moins de 35 ans sont encore très riches. Ils cherchent à acheter une propriété pour jusqu’à 10 millions de bucks et à enregistrer de nouvelles entreprises à Dubaï pour relocaliser leurs opérations ici.
Depuis juin 2021, les étrangers sont autorisés à créer leur propre entreprise afin d’obtenir leur résidence. Avant cette décision, les expatriés devaient soit créer une entreprise avec un émirati, soit être employés par une entreprise émiratie.
Notre membre du staff responsable de la structure aide nos consumers internationaux à créer des sociétés à Dubaï. Elle a constaté une augmentation du nombre de Russes de moins de 35 ans qui créent de nouvelles entreprises à Dubaï avec l’intention de s’installer définitivement aux Émirats arabes unis pour faire évoluer leur entreprise.
J’ai vu des cas ces dernières semaines où ces Russes de moins de 35 ans embauchent du staff à Dubaï et louent des bureaux. Ils semblent également déménager leurs familles ici.
J’ai demandé à quelques-uns des customers russes à qui j’ai parlé leurs thoughts sur la guerre en Ukraine et les sanctions internationales. Peu de gens aiment en parler. Mais s’ils le font, ils disent que la circumstance est horrible.
Les sanctions occidentales affectent les Russes à Dubaï
Le fils d’un client m’a dit qu’il ne pouvait pas retirer d’argent à moins d’être en Russie ou transférer de l’argent de ses comptes bancaires russes vers des comptes en dehors de la Russie.
Nous avons des acheteurs qui ont déposé des dépôts, mais nous avons aussi des acheteurs qui connaissent des retards de transfert de fonds. Au cours des dernières semaines, de nombreux consumers russes avec lesquels j’ai travaillé ont essayé de convertir leur crypto-monnaie en espèces.
À Dubaï, vous pouvez acheter une propriété avec de la crypto-monnaie et de l’argent. Mais moreover le bien est cher, furthermore le traitement de la transaction sera compliqué. Ces transactions ont lieu et les clients russes achètent des propriétés.
L’afflux d’investissements russes dans l’immobilier à Dubaï m’a affecté auto je dois travailler aussi vite que nos customers le souhaitent. je dois faire en sorte que les choses se passent encore as well as vite.
Nous avons également dû lancer une nouvelle campagne d’embauche de personnel russe. Nous avons déjà des russophones dans notre équipe, mais je pense que ce que nous voyons n’est que le début, nous cherchons donc à recruter davantage de russophones.
Je pense que les investisseurs russes et internationaux voient désormais Dubaï comme un endroit où leurs actifs seront sécurisés et accessibles pendant les troubles économiques et politiques.
