Les emprunteurs se tournent vers les prêts à taux réglable face à l’augmentation continue des coûts immobiliers. Selon la Mortgage Bankers Association (MBA), cette tendance a atteint son sommet depuis novembre 2023.
- Les acheteurs immobiliers optent pour des prêts à taux réglable.
- La part des demandes pour ces prêts a grimpé en avril 2025.
- Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans a augmenté à 6,81%.
- Les prêts à taux réglable comportent des risques potentiels d'augmentation des mensualités.
Lors de la semaine se terminant le 11 avril 2025, la part des demandes pour ces types de prêts a significativement grimpé. Le vice-président senior et économiste en chef du MBA, Mike Fratantoni, explique : « Compte tenu du bond des taux, davantage d’emprunteurs optent pour les taux initiaux inférieurs qui viennent avec un bras ».
Pour rappel, le taux hypothécaire moyen sur 30 ans a enregistré une hausse notable ; il s’établit désormais à 6,81%, ce qui incite encore plus les acheteurs à envisager les prêts ajustables pour réduire leurs paiements mensuels. Jennifer Beeston souligne que « généralement, les taux de bras sont inférieurs aux taux hypothécaires fixes », permettant ainsi aux acheteurs d’accéder plus facilement au marché immobilier.
Les hypothèques à taux ajustable peuvent entraîner une augmentation potentielle du paiement mensuel après la période initiale fixe. Beeston souligne : « Personnellement, je ne suis pas un grand fan d’armes à moins que l’emprunteur ne soit éduqué sur les risques ».
Il est recommandé de choisir une hypothèque fixe si l’emprunteur prévoit de rester longtemps dans son logement. Beeston note qu’une hypothèque fixée sur 30 ans convient bien aux emprunteurs prudents.
Les risques associés aux prêts à taux réglable
Les prêts à taux réglable comportent des risques importants. Après une période initiale fixe de 5 ans, le taux peut augmenter annuellement, ce qui peut entraîner une hausse significative des mensualités. Jennifer Beeston souligne : « Les taux de bras peuvent augmenter de 20% pendant cinq années, avant d’être soumis aux variations annuelles liées au marché ».
Beeston recommande de rester vigilant face à ces risques. Elle note : « Je ne suis pas un grand fan d’armes à moins que l’emprunteur ne soit éduqué sur les risques ».
Le choix entre prêt variable et fixe
Sur ce sujet délicat – celui du choix entre prêt variable ou fixe – Beeston recommande particulièrement l’hypothèque traditionnelle si vous envisagez une durée prolongée dans votre habitation actuelle : « Une fixe de 30 ans est fantastique pour les emprunteurs opposés au risque ». En effet, face aux fluctuations récentes du marché immobilier américain et international, cette analyse cruciale avant chaque prise de décision.
La montée en popularité observée concernant ces prêts pourrait entraîner une focalisation accrue sur leur fonctionnement détaillé et leurs implications financières parmi les emprunteurs. Jennifer Beeston conclut : « Les emprunteurs devraient prendre le temps d’évaluer soigneusement leurs options avant de se lancer ».
