- Les taux d'intérêt hypothécaires ont diminué récemment
- Les investisseurs parient sur une réduction de la Fed en juin
- Les taux hypothécaires devraient encore baisser à l'approche d'une potentielle baisse de la Fed
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Les taux d’intérêt hypothécaires ont diminué ces derniers jours après avoir grimpé la semaine dernière. Les taux hypothécaires moyens sur 30 ans sont désormais tombés à leur plus bas niveau depuis deux semaines, selon les données de Zillow, retombant en dessous de 6,5 %.
Des données économiques plus favorables que prévu ont contribué à la hausse des taux hypothécaires au début du mois. Mais lors de la réunion de la Réserve fédérale la semaine dernière, les responsables de la Fed ont indiqué qu'ils prévoyaient toujours de réduire le taux des fonds fédéraux à trois reprises cette année tant que l'inflation continuerait de montrer des signes de ralentissement.
Les taux d’intérêt hypothécaires ne sont pas directement liés au taux de la Fed. Mais ils fluctuent en fonction de la façon dont les investisseurs pensent que les mesures de la Fed affecteront l’économie dans son ensemble. À mesure que l’inflation se stabilise et que nous nous rapprochons d’une potentielle baisse de la Fed, les taux hypothécaires devraient encore baisser.
Les investisseurs parient que la première réduction de la Fed pourrait intervenir dès juin, selon l'outil CME FedWatch. Cela signifie que les taux hypothécaires pourraient commencer à baisser à l’approche des mois d’été. Mais tout signe de stagnation de l’inflation pourrait faire remonter les taux.
Les taux hypothécaires aujourd’hui
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Ces informations ont été fournies par Zillow. Voir plus de taux hypothécaires sur Zillow Real Estate sur Zillow
Taux de refinancement hypothécaire aujourd’hui
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Calculateur d'hypothèque
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1 161 $ Votre paiement mensuel estimé
- Payer une mise de fonds 25 % plus élevée vous permettrait d'économiser 8 916,08 $ en frais d'intérêt
- Baisser le taux d’intérêt de 1 % vous permettrait d’économiser 51 562,03 $
- Payer 500 $ de plus chaque mois réduirait la durée du prêt de 146 mois
En intégrant différentes durées de terme et taux d’intérêt, vous verrez comment votre paiement mensuel pourrait changer.
Taux hypothécaires fixes sur 30 ans
Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans était de 6,87 % la semaine dernière, selon Freddie Mac. C’est 13 points de base de plus que la semaine précédente.
La longue durée de 30 ans vous permet d’étaler vos paiements sur une longue période, ce qui signifie que vous pouvez maintenir vos paiements mensuels inférieurs et plus gérables. Le compromis est que vous bénéficierez d’un taux plus élevé que celui que vous obtiendriez avec des durées plus courtes ou des taux ajustables.
Taux hypothécaires fixes sur 15 ans
Les taux hypothécaires moyens sur 15 ans étaient de 6,21 % la semaine dernière, selon les données de Freddie Mac, ce qui représente une augmentation de cinq points de base par rapport à la semaine précédente.
Si vous souhaitez bénéficier de la prévisibilité d’un taux fixe, mais que vous cherchez à dépenser moins en intérêts pendant la durée de votre prêt, un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans pourrait vous convenir. Étant donné que ces durées sont plus courtes et que leurs taux sont inférieurs à ceux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, vous pourriez potentiellement économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts. Cependant, vous aurez un paiement mensuel plus élevé que si vous aviez une durée plus longue.
Les taux hypothécaires baissent-ils ?
Les taux hypothécaires ont augmenté pendant la majeure partie de 2023. Mais les taux hypothécaires devraient avoir tendance à baisser dans les mois et les années à venir.
Au cours des 12 derniers mois, l'indice des prix à la consommation a augmenté de 3,2 %. À mesure que l’inflation diminue et que la Réserve fédérale est en mesure de commencer à réduire le taux des fonds fédéraux, les taux hypothécaires devraient également baisser davantage.
Pour les propriétaires qui cherchent à tirer parti de la valeur de leur maison pour couvrir un achat important, comme une rénovation domiciliaire, une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) peut être une bonne option en attendant que les taux hypothécaires baissent. Découvrez certains de nos meilleurs prêteurs HELOC pour commencer votre recherche du prêt qui vous convient.
Les taux HELOC actuels sont relativement bas par rapport aux autres options de prêt, notamment les cartes de crédit et les prêts personnels.
Comment les hausses de taux de la Fed affectent-elles les prêts hypothécaires ?
La Fed a augmenté de manière agressive le taux des fonds fédéraux en 2022 et 2023 pour ralentir la croissance économique et maîtriser l’inflation. En conséquence, les taux hypothécaires ont grimpé.
Les taux hypothécaires ne sont pas directement affectés par les modifications du taux des fonds fédéraux, mais ils ont souvent tendance à augmenter ou à diminuer avant les décisions politiques de la Fed. En effet, les taux hypothécaires changent en fonction de la demande des investisseurs pour des titres adossés à des créances hypothécaires, et cette demande est souvent influencée par la manière dont les investisseurs s'attendent à ce que les hausses de taux de la Fed affectent l'économie dans son ensemble.
Maintenant que la Fed a suspendu la hausse des taux, les taux hypothécaires ont légèrement baissé. Une fois que la Fed commencera à réduire ses taux, ce qui devrait se produire cette année, les taux hypothécaires devraient encore baisser.
Molly Grâce
