Augmentation des impôts fonciers aux États-Unis : New York en tête, Birmingham à la traîne
- Tampa a vu ses taxes foncières augmenter de 23 % en deux ans.
- New York a les taxes fonciers les plus élevées.
- Birmingham a les taxes fonciers les plus basses.
- Les taxes foncières médianes ont augmenté de 10,4 % nationalement.
L’organisation LendingTree a récemment publié une analyse sur l’évolution des impôts fonciers dans les cinquante plus grandes zones métropolitaines américaines entre 2021 et 2023. L’étude révèle que les impôts ont connu une augmentation nationale de 10,4%, avec Birmingham, Alabama, affichant le montant le plus bas tandis que New York occupe la première place des impôts fonciers les plus élevés.
Sur cette période de deux ans, il est constaté que les propriétaires paient désormais une médiane de 2 969 $ par an en taxes foncières. Ce chiffre correspond à environ 247 € par mois, mais varie considérablement selon les régions.
Des disparités régionales marquées
Les augmentations des impôts fonciers varient grandement d’une ville à l’autre. Tampa, en Floride, a enregistré l’augmentation la plus importante avec un bond de 23,3% dans ses impôts de propriété. Suivent Indianapolis avec 19,8%, Dallas (19%) et Jacksonville en Floride (18,7%). Atlanta et Miami arrivent cinquièmes avec une augmentation de 18,6%.
Dans ce contexte national hétérogène, les villes du sud aux coûts de vie relativement bas tendent vers des niveaux d’impôt moins élevés. En revanche, les grandes métropoles du nord-est et la côte ouest présentent généralement des taux beaucoup plus élevés.
Les municipalités aux impôts fonciers les moins chers
D’après l’analyse, les municipalités aux impôts fonciers les moins chers sont :
- Birmingham (Alabama) : Taxes médianes – 1 091 $, augmentation – 13,4%
- Memphis (Tennessee) : Taxes médianes – 1 856 $, augmentation – 8,9%
- Louisville (Kentucky) : Taxes médianes – 1 912 $, augmentation – 14,5%
- Phoenix : Taxes médianes – 1 927 $, augmentation – 13,3%
- Nashville : Taxes médianes – 1 976 $, augmentation – 14%
Les municipalités aux impôts fonciers les plus coûteux
De l’autre côté du spectre financier se trouvent ces villes :
- New York : Taxes médianes – 9 937 $, augmentation – 11%, prix médian d’une maison – 852 500 $
- San Jose : Taxes médianes – 9 554 $, augmentation – 16,5%, prix médian d’une maison – 1 444 000 $
- San Francisco : Taxes médianes – 8 156 $, augmentation – 16,5%, prix médian d’une maison – 1 392 750 €
L’évolution significative des taxes demeure un enjeu majeur pour les propriétaires américains qui doivent s’adapter à ces fluctuations récurrentes tout en préservant leur accessibilité au marché immobilier face à la hausse constante des coûts associés à la possession d’un bien immobilier.
