Après des années pendant lesquelles les vendeurs ont pris les devants sur le marché immobilier, la balance pourrait enfin pencher en faveur des acheteurs de maison dans certaines villes américaines.
Depuis 2022, les taux hypothécaires élevés et les prix élevés des logements ont créé un puissant cocktail d’inabordabilité, marginalisant de nombreux acheteurs potentiels dans certaines des villes les plus populaires du pays.
Mais avec moins d’acheteurs potentiels sur le marché des logements, les prix des logements sont désormais en baisse dans plusieurs villes des États-Unis.
La National Association of Realtors a constaté que les prix des logements ont chuté sur 15 des 221 marchés aux États-Unis au premier trimestre 2024 par rapport à la même période de l'année dernière, dont deux dans le Lone Star State : Austin-Round Rock (-0,3 %). et San Antonio-New Braunfels (-4,6%).
et l'une des villes à la croissance la plus rapide des États-Unis, s'élevait à 320 500 dollars au premier trimestre 2023, et est maintenant tombé à 305 800 dollars en 2024.
Austin et de New Braunfels.
Au cours des dernières années, le Texas a attiré des centaines de milliers de personnes transplantées grâce à ses logements relativement abordables et à ses nombreuses opportunités d'emploi. Des villes comme Austin et New Braunfels ont attiré de nombreux Californiens et professionnels de la technologie attirés par le travail à distance et le faible coût de la vie de l'État.
La demande des déménageurs et autres acheteurs, soutenue par des taux d’intérêt historiquement bas entre 2020 et 2022, a alimenté une flambée des prix de l’immobilier, entraînée par une concurrence accrue.
Mais la hausse des prix et des taux hypothécaires a réduit l’accessibilité financière pour de nombreux habitants, entraînant une baisse de la demande d’achat de logements. Sans acheteurs enthousiastes faisant la queue lors des journées portes ouvertes, les maisons mises en vente restent sur le marché plus longtemps que dans un passé récent.
En avril, le délai moyen de vente d'une maison à Austin est passé à 40 jours contre 38 jours l'année précédente, selon Realtor.com. De même, à New Braunfels, les logements restent désormais sur le marché en moyenne 53 jours, contre 49 jours en avril 2023.
Cette tendance a conduit de nombreux vendeurs à baisser leurs prix, même si les prix restent nettement plus élevés qu’il y a dix ans.
Certains vendeurs de maisons du Texas baissent les prix et proposent des concessions
De 2020 à 2022, Austin a connu un énorme boom de son marché immobilier, marqué par une concurrence intense, des guerres d'enchères et des ventes rapides. Mais aujourd’hui, le marché a changé.
« La plupart des maisons ne se vendent plus en quelques heures ou quelques jours », a déclaré Marburger, fondateur et propriétaire de Legacy Real Estate Group, basé à Austin, chez Compass. « Certains peuvent vendre en deux à trois semaines, tandis que pour d'autres, cela peut prendre deux à trois mois – cela dépend simplement de la zone dans laquelle la maison est répertoriée. »
Alors que les maisons s'attardent sur le marché, les vendeurs réduisent leurs prix pour attirer les acheteurs, a-t-elle ajouté.
Marburger a déclaré qu'elle avait récemment travaillé avec un client qui avait acheté une maison initialement annoncée pour 1,25 million de dollars pour seulement 850 000 dollars. Elle était même accompagnée d'une concession, c'est-à-dire lorsqu'un vendeur de maison offre à l'acheteur des incitations supplémentaires, telles que de l'argent pour les réparations de la maison ou le rachat de taux hypothécaires..
À mesure que les acheteurs deviennent plus exigeants, elle a déclaré que davantage de vendeurs doivent ajuster leurs attentes.
« Les vendeurs qui attendent des prix record sur le marché risquent malheureusement de constater que, à moins que leur propriété ne se démarque vraiment, la réalité d'aujourd'hui ne correspond pas à leurs aspirations », a-t-elle déclaré.
Certaines villes du Texas sont devenues des marchés d'acheteurs
New Braunfels – une zone en plein essor située à environ 47 miles d’Austin et à 35 miles de San Antonio – connaît une évolution similaire dans son marché immobilier.
« C'est définitivement un marché d'acheteurs en ce moment », a déclaré Boatright. « Les prix reviennent à la normale. Les maisons ne sont plus évaluées à des prix exorbitants. »
Boatright a déclaré que les maisons de New Braunfels avec des prix plus élevés ont du mal à attirer des offres. Les vendeurs qui résistent à la réduction de leurs prix d’inscription apprennent la leçon, a-t-elle ajouté.
« Les maisons ne se vendent que si le prix du vendeur baisse », a déclaré Boatright.
De l'autre côté de la table de clôture, Boatright a déclaré qu'elle encourage ses clients acheteurs à envisager de soumettre des offres sur des maisons même si elles dépassent leur budget – une offre apparemment modeste pourrait encore potentiellement garantir une vente.
« Je me dis : 'Hé, si c'est la maison que tu veux, faisons une offre. Je m'en fiche si c'est 30 000 $ de réduction' », a-t-elle déclaré. « Nous essayons et je les reçois à chaque fois. »
