Zillow impose de nouvelles règles sur les annonces immobilières pour contrer la tendance des « maisons cachées ».
- Zillow introduit une nouvelle politique pour interdire les annonces de maisons commercialisées par des agents immobiliers si elles ne sont pas partagées dans les bases de données locales.
- Cette mesure vise à lutter contre la pratique des « maisons cachées » et offre plus de transparence sur le marché immobilier.
- Zillow est un acteur clé avec 221 millions de visiteurs mensuels, impactant grandement la recherche de propriétés en ligne.
- Des tensions s’installent entre Zillow et certaines entreprises immobilières, comme Compass, qui conteste cette nouvelle règle.
À partir du 30 juin, Zillow mettra en place une politique interdisant les annonces de maisons publiquement commercialisées par des agents immobiliers si elles ne sont pas également partagées dans les bases de données locales. Cette décision cherche à combattre la pratique croissante des « stocks exclusifs », laissant ainsi les acheteurs et vendeurs dans un paysage immobilier incertain.
Changements importants sur le marché immobilier
La National Association of Realtors a révélé qu’environ la moitié des acheteurs trouvent leur propriété sur Internet. Avec 221 millions de visiteurs mensuels, Zillow représente un acteur clé dans cette quête numérique.
Dès le 30 juin, Zillow introduira une nouvelle règle qui exigera que toutes les annonces de maisons commercialisées par des agents soient partagées via des bases de données locales avant d’être publiées sur son site ou d’autres portails associés. Cela vise à lutter contre l’essor des « maisons cachées », qui sont souvent affichées uniquement au sein d’un groupe ou via le site d’un courtage sans diffusion plus large.
Le malaise entre agences
Les tensions entre entreprises se font sentir. D’après divers acteurs du secteur, embaucher un agent doit se faire avec précaution compte tenu des changements rapides du marché. Les consommateurs doivent être conscients des coûts et obtenir une transparence totale concernant ce que leur agent propose réellement.
Un message fort émerge : que vous soyez vendeur ou acheteur, votre rôle devient crucial dans cette dynamique changeante. Dick Selzer, propriétaire d’une agence immobilière en Californie, a déclaré : « Mon travail n’est pas d’être satisfait de Zillow mais celui de faire au mieux pour mon client ». De même, Kirk Simmon encourage une approche inclusive orientée vers la vente : « Pourquoi voudriez-vous vendre votre maison sans que le public sache ? »
Implications pour chercheurs et vendeurs
Zillow souligne l’importance d’un marché transparent où toutes les listes restent accessibles aux acheteurs. Pourtant, Compass défend ses pratiques internes comme bénéfiques pour préparer efficacement les ventes avant leur large exposition. Robert Reffkin, PDG de Compass, explique : « Tester nos listes avec un public limité avant une publication plus étendue peut apporter des avantages aux vendeurs ».
Cela dit, il est essentiel que vendeurs et acheteurs soient informés et participent activement à ce processus complexe qui évolue constamment sous l’influence des grandes entreprises immobilières.
Alors que ces politiques modifient le paysage immobilier américain quasi quotidiennement, il est probable que ce combat entre géants ait encore beaucoup à révéler sur l’avenir du secteur et ses impacts directs sur ceux cherchant à acheter ou vendre leur maison.
