La génération des millennials se prépare à un transfert colossal de richesses provenant des baby boomers, qui possèdent actuellement 41% du marché immobilier américain. Ce changement de propriété soulève diverses questions sur l’héritage, la gestion des biens et les implications fiscales.
- Les millennials héritent d'une grande partie du patrimoine immobilier des baby boomers.
- Chelsea Atkinson a vendu la maison de son père après son décès, face à des décisions complexes.
- Près de deux tiers des baby boomers vivent dans des maisons vieillissantes qu'ils n'ont pas prévu de rénover.
- Le transfert de patrimoine immobilier pose des défis financiers aux millennials.
Un héritage inattendu pour les millennials
Chelsea Atkinson a hérité de la maison de son père après son décès en 2019, une situation qui l’a propulsée dans un affrontement avec sa douleur et des décisions complexes concernant cette propriété. À seulement 28 ans, elle n’était pas préparée à gérer la succession d’une maison où elle avait passé son enfance.
Le départ prématuré de son père, âgé de 58 ans, a révélé non seulement le chagrin pour Atkinson mais également les déconvenues liées à l’héritage d’un bien immobilier vieillissant. Éloignée de lui durant ses dernières années, elle hésitait entre vendre la maison ou envisager une location. En fin de compte, Atkinson a choisi d’opter pour une vente en raison des coûts élevés liés aux rénovations nécessaires.
« Tous ces questionnements commencent à émerger, » confie-t-elle.
Une vague prochaine d’héritages
Les américains et américaines vivent ce que certains qualifient déjà de Grand Legs des Baby Boomers, alors que cette génération est sur le point d’atteindre ses 80 ans. Près des deux tiers (68%) selon un sondage réalisé par Leaf Home affirment vivre dans des maisons ayant au moins trois décennies ; peu ont prévu d’engager des travaux d’amélioration.
Leur choix souvent motivé par le désir de vieillir chez eux plutôt qu’en établissement spécialisé signifie que leurs propriétés nécessiteront probablement une grande rénovation avant tout transfert aux générations suivantes. Les millennials vont devoir naviguer parmi ces enjeux sans précédent avec l’espoir que cet héritage ne devienne pas un fardeau financier.
Scott Westfall, courtier en immobilier en Virginie Beach, déclare : « Il vaut mieux avoir une conversation maintenant plutôt que d’être surpris plus tard. »
Le défi économique
À partir du prochain décennie, environ 15 millions de baby boomers pourraient quitter la scène immobilière entre 2025 et 2035 (projections basées sur les données du recensement analysées par Harvard). Toutefois, nombreux sont ceux parmi les jeunes adultes qui craignent le manque imminent ou immédiat dont ils hériteront après avoir subvenu aux charges croissantes associées au vieillissement parental telles que soins médicaux ou entretien ménager.
Ari Rubin, fondateur et PDG de Flock Homes, souligne : « Je pense que le plus grand problème est dans l’année ou dix ans avant l’héritage. »
Plus loin, John Metz attire l’attention sur une autre facette importante souvent négligée parmi celles-ci : les impôts fonciers croissants après transmission, déclarant qu’il existe trop souvent une méconnaissance générale quant aux réalités financières associées à ces investissements héréditaires.
« Trop souvent on veut être propriétaire sans réellement comprendre toutes les croyances liées au maintien, » met-il en garde.
Des solutions possibles
Pour faciliter le processus familial lors du transfert vertueux comme celui décrit ci-dessus, il existe plusieurs manières dont peuvent être gérés ces patrimoines via fiducies juridiques définissant clairement le parcours successoral, y compris pactes établis pour favoriser la tranquillité familiale, modérée voir dispense possible jusqu’à la démolition de constructions obsolètes accumulant mécontentement fraternel, afin de réduire les conflits généraux tant quantitatifs qu’économiques subséquents. Désignant ainsi la nécessité de méditation autour des devis potentiels juridiques discrets impliqués dans chaque transaction familiale, note Jeremy Taylor, spécialiste des services immobiliers de Commerce Trust, révélant les implications indésirables générales présentes si planification imprudente doit dessus avancer, engageante.
Daryl Fairweather, économiste chef chez Redfin, exprime ses réserves affirmant qu’une partie significative de la richesse pourrait s’évaporer parce que ce ne sont pas forcément des cylindres pouvant plaire aux générations futures…
Une communication essentielle
Atkinson raconte finalement avoir vendu sa propriété familiale à un voisin aidant son père pendant ses derniers mois contre 200 000 dollars, ce qui ne représente pas exactement leur valeur marchande initiale mais la seule option rassurante lui permettant d’apaiser les relations intrafamiliales difficiles antérieurement lorsque la relative sécurité économique soumise aux grands défis encourus pendant les périodes critiques de placements financiers, restées nettes sujets de conscience, étaient sujettes à la perte consciente des facteurs d’impact considérable sur le solennel usage de la présence financière occasionnelle, précise la nécessité des facteurs sociales essentielles vis-à-vis de l’avenir personnel, incluant la probabilité des opportunités favorables, la tête commune offrant la chance d’imposer les incertitudes inhérentes à la survie crise mortuaire progressive, reflétant les sentiments humains fondamentalement qui nous affectent tous cumulativement, inexorablement contribuant à la nature même de nos existences sensibles, adaptées à la réalité difficile, projections prévues modérément prudentes, dignitaires éthiques lambda, altogether than cessation incommensurate large hypocrisy actions quotidiennes justifiants moralement les fautes collectives, conséquences irrévocablement prononcées mais introspectivement tolérées, regards distants historiquement persistantes, vibrantes empreintes laissées derrière elles, crépitements diplomatiques variés, effondrement collectif touchant final champs sociaux, apportent vraiment résonance. Transmettre, souvenez-vous, des considérations uniques encore insuffisamment exploitables, partout très conscientisation universelle essentielle, essentielles mœurs contemporaines divergeons davantage vers dialogues véritables, familles évaporées, engages courses lasagne’s vérités productrices, consolider nouvelles législatives bénéficiaires, acteurs sociétaux multiformes.
