La Mortgage Bankers Association (MBA) révèle une forte hausse des délinquances sur les prêts hypothécaires FHA et VA, touchant en particulier les nouveaux acheteurs. Des facteurs tels que l’inflation, les catastrophes naturelles et la baisse des économies exacerbent cette situation.
- La Mortgage Bankers Association a signalé une forte hausse des délinquances sur les prêts FHA et VA.
- Les délinquances FHA ont progressé plus rapidement que celles des prêts conventionnels.
- Les nouveaux acheteurs sont particulièrement touchés par cette tendance.
- Des facteurs tels que l'inflation, les catastrophes naturelles et la baisse des économies exacerbent cette situation.
Une augmentation inquiétante des délinquances hypothécaires
Selon les données du quatrième trimestre de 2023 fournies par la Mortgage Bankers Association, le taux de délinquance sur les prêts associés à la Federal Housing Administration (FHA) a affiché une progression notable, surpassant celle des paiements en retard pour les prêts conventionnels. Cette tendance se retrouve également parmi les crédits proposés par le ministère des Affaires des anciens combattants (VA).
Les prêts FHA sont particulièrement populaires aux États-Unis auprès des nouveaux acheteurs, ainsi qu’auprès d’emprunteurs avec un revenu ou un score de crédit plus faibles.
Marina Walsh, vice-présidente de l’analyse de l’industrie, a déclaré : « Les délinquances conventionnelles restent à proximité de bas historiques, mais les délinquances FHA et VA augmentent à un rythme plus rapide. » Elle a précisé que « par rapport à il y a un an, le taux sérieusement délinquant a augmenté de soixante-dix points de base pour les prêts FHA et cinquante-sept points de base pour les prêts VA, mais seulement deux points de base pour les prêts conventionnels ».
Cette tendance alarmante dans le segment FHA dépasse désormais son niveau juste avant la pandémie COVID-19 par 2,5 points de pourcentage. En revanche, le taux national reste inférieur au précédent seuil pré-pandémique.
Des défis croissants pour les nouveaux acheteurs
Des analyses supplémentaires d’ICE indiquent que ces hausses signifient que « nous nous attendons à ce que cela devienne un sujet de conversation croissant en 2025 ». Walsh souligne également que « les acheteurs de maisons sont confrontés à un barrage de vents contraires » comprenant l’inflation élevée, la diminution des économies personnelles ainsi qu’une augmentation générale des dettes et autres charges financières comme l’impôt et l’assurance.
Le climat économique pèse lourdement sur ces nouveaux propriétaires potentiels ; il faut noter que le taux hypothécaire fixe sur 30 ans est actuellement fixé à 6,83%, bien au-dessus du seuil précédent établi aux alentours de 3% durant la période pandémique.
La combinaison accrue d’obstacles économiques laisse présager une évolution préoccupante dans ce secteur immobilier déjà vulnérable.
Facteurs aggravants
L’inflation, les catastrophes naturelles et la baisse des économies contribuent à cette situation.
Évolution du taux de délinquance
Le taux de délinquance FHA a augmenté de 2,5 points de pourcentage par rapport à la période pré-pandémique.
