Propriétaire d’un appartement ou d’une résidence secondaire ? Pour augmenter vos revenus, la location meublée est devenue une tendance incontournable. Elle profite au bailleur comme à son locataire. Décryptage dans cet article de cette nouvelle tendance par Magic Stay, un des sites leaders du secteur en France.
En quoi consiste une location meublée de courte durée ?
La location dite meublée met à la disposition d’un locataire l’ensemble du mobilier nécessaire pour vivre décemment. La loi Alur établit une liste de meubles indispensables à cet effet qui comprend :
- Un lite
- Un four
- Des plaques de cuisson
- De la vaisselle
- Des ustensiles de cuisine
- Un frigo
- Une table et plusieurs chaises
- Des rideaux ou des stores
- Des rangements
- Des luminaires
- Et du matériel d’entretien ménager
La durée du bail pour ce type de location ne peut pas dépasser, néanmoins, une durée minimale de 9 mois est généralement imposée aux étudiants.
Le propriétaire peut résilier le contrat de bail avec un préavis de 1 mois au lieu des 3 mois pour une location standard, cependant, il doit justifier la raison de cette rupture.
Le locataire doit également mettre à la disposition du bailleur un dépôt de garantie de 2 mois, qui lui sera restitué après 1 mois.
Ce type de location est particulièrement prisé des étudiants et des personnes en déplacements professionnels de courtes et moyennes durées.
Dans cette optique, le propriétaire peut fixer à sa convenance le loyer de son bien. Par ailleurs pour ce type de location le locataire est tenu de payer la totalité du loyer avant d’entrer dans les murs.
Comment réussir sa la location meublée ?
La location meublée de courte durée suscite un véritable engouement, car elle est plus attractive qu’une location nue. En effet, grâce à la fourniture de meubles, le loyer peut être relevé et la succession fréquente de locataires permettra au propriétaire d’exploiter son bien au maximum tout en ajustant fréquemment le loyer.
Cette location bénéficie également d’un avantage fiscal significatif : les recettes perçues sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux. De plus le propriétaire revêt alors le statut de loueur en meublé non professionnel avec un bail de mobilité.
Le contrat de location prendra fin automatiquement après une date fixée au préalable par le bailleur et le locataire.
Les meublés : un investissement rentable
Les besoins en logement augmentent au fil des années. Les étudiants ainsi que les professionnels en déplacements cherchent une habitation à la fois confortable et convenable. Posséder une résidence ou un appartement dans une grande ville peut donc vite se révéler comme un investissement stable et surtout très rentable. Ce type de location connaît d’ailleurs un nouvel essor depuis la mise en place de l’indice de référence des loyers qui a permis de remonter les loyers dans de nombreuses villes (hors Ile de France).
La hausse de la demande sur le marché immobilier contribue également au succès de ce type de location. Les locataires recherchent ce type d’offre, car les procédures relatives aux locations meublées de courte durée sont plus flexibles et n’engagent aucune dépense supplémentaire pour le locataire.
Louer un meublé permet aussi d’éviter de recourir aux service de déménageurs. Les locataires pourront donc profiter d’une habitation prête à l’emploi sans s’embarrasser d’une logistique pénible.