Les ventes de maisons existantes aux États-Unis continuent de subir un déclin important, avec une chute de 0,7% en mai par rapport au même mois de l’année précédente. Ce ralentissement, signalé par la National Association of Realtors, met en lumière des préoccupations plus larges concernant la santé du marché immobilier et son impact potentiel sur l’économie.
- Ventes de maisons existantes aux États-Unis en baisse de 0,7% en mai.
- Meredith Whitney prédit une année difficile pour le marché immobilier.
- Les dépenses liées au logement contribuent fortement au PIB américain.
- Hausses des assurances et taxes foncières rendent l'accession à la propriété plus difficile.
Une tendance inquiétante
Après un mois d’avril enregistré comme le plus lent depuis 16 ans, Meredith Whitney, PDG du cabinet Meredith Whitney Advisory Group, a exprimé ses craintes que cette année soit « la pire depuis des décennies ». Lors d’une interview accordée à Yahoo Finance, elle a déclaré que les prévisions pour 2023 et 2024 sont devenues encore plus sombres, anticipant environ 4 millions de ventes de maisons existantes. Cependant, elle estime que le nombre réel pourrait être bien inférieur à cette estimation.
« Cela pose un vrai problème pour l’économie générale », a prévenu Whitney.
L’impact économique du marché immobilier
Des études révèlent que les dépenses liées au logement, incluant les investissements résidentiels et l’achat de services associés à la maison, ont contribué entre 16% et 18% au PIB américain l’année dernière. La scientifique affirme également qu’un marché du logement faible entraîne des répercussions sur divers secteurs économiques : « Lorsque les familles déménagent, elles achètent également chez des détaillants comme Home Depot et paient souvent pour des rénovations. Un marché du logement lent engendre donc des effets d’entraînement à tous niveaux. »
De défis supplémentaires pour la Réserve fédérale
Le président de la Réserve fédérale américaine, Jérôme Powell, a annoncé lors d’une récente déclaration que toute réduction des taux ne sera pas envisagée dans l’immédiat malgré les pressions exercées par le président Donald Trump visant à obtenir ces baisses rapidement. Pour Whitney : « Nous nous attendons donc pas à ce que le marché du logement s’améliore autant. Nous pensons qu’il va s’affaiblir tout au long de l’année. »
Whitney soulève également une fracture générationnelle significative ; près de 60% des maisons existantes appartiennent actuellement à des propriétaires âgés de plus de 60 ans tandis que beaucoup d’acheteurs potentiels souffrent sous le poids lourd d’une dette étudiante tout en dépensant davantage leur revenu discrétionnaire en loyers.
« Il était moins cher louer que posséder une maison », note-t-elle alors qu’elle évoque la hausse continue des assurances immobilières et taxes foncières qui rendent l’accession à la propriété encore plus difficile.
Appel aux politiques économiques
Lawrence Yun, économiste en chef pour l’Association nationale des agents immobiliers, abonde dans ce sens en pointant le doigt vers les taux hypothécaires constamment élevés qui freinent considérablement les ventes. Il fait remarquer : « Des taux d’intérêt bas attirent davantage d’acheteurs et vendeurs sur le marché du logement. Cela stimulera ainsi la croissance économique. »
La situation actuelle s’inscrit dans une dynamique alarmante non seulement pour le secteur immobilier mais aussi pour toute l’économie américaine.
