Dans un contexte de guerre commerciale exacerbée, les inquiétudes des consommateurs américains grandissent face à la hausse des prix et aux licenciements potentiels. Cependant, certains États présentent une plus grande résistance grâce à leur faible exposition au commerce international, ce qui pourrait influencer positivement la valeur de l’immobilier local.
- Hawaï est le moins exposé au commerce international avec 0,4% de son PIB tiré des exportations.
- Washington D.C. a 1,5% de son PIB issu des exportations.
- Le Colorado a 1,9% de son PIB issu des exportations.
- La Dakota du Sud a 2,8% de son PIB issu des exportations.
La guerre commerciale alimente l’inquiétude chez les consommateurs
Le président Donald Trump mène une guerre commerciale qui entraîne une montée des préoccupations parmi les consommateurs américains. Ces derniers redoutent des prix élevés et des licenciements imminents, tandis que les entreprises s’inquiètent de l’augmentation des coûts d’importation et d’une demande étrangère en baisse pour leurs produits.
Les économistes anticipent que cette dynamique pourrait plonger les États-Unis dans une récession, avec un effet disproportionné sur certaines économies locales particulièrement exposées au commerce international.
Des États plus protégés que d’autres
Malgré cela, certaines régions du pays restent mieux protégées contre ces impacts négatifs liés aux tarifs. Selon une analyse réalisée par la National Association of Realtors (NAR), les effets tarifaires varient selon chaque État en fonction du pourcentage de leur produit intérieur brut (PIB) tiré des exportations vers d’autres pays.
Nadia Evangelou, économiste principal du NAR, a déclaré : « Les États moins dépendants du commerce ont tendance à avoir des économies de services plus diversifiées, et ils ont ajouté des emplois à un rythme plus rapide ». Elle souligne également que « dans bon nombre de ces États, la création d’emplois a attiré de nouveaux résidents et soutenu la demande constante du logement ».
Evangelou classe un État comme dépendant du commerce si ses exportations représentent plus de 7% de son PIB total. Par exemple, la Louisiane tire plus de 25% de son PIB lié aux exportations envers des pays tels que la Chine et le Mexique, tandis qu’à l’autre extrémité se trouve Hawaï, où seulement 0,4% du PIB provient d’exportations étrangères.
Une corrélation entre exposition commerciale et prix immobilier
Les États ayant une proximité moindre avec le commerce international montrent également davantage de stabilité. Cela se traduit par une économie orientée vers le secteur tertiaire – finance, tourisme ou divertissement – favorisant ainsi la demande immobilière dans les zones urbaines et suburbaines.
Historiquement, alors même qu’il n’y avait pas crise économique majeure, les prix immobiliers ont eu tendance à augmenter plus rapidement dans ces états peu exposés au commerce mondial. Au cours des 30 dernières années, les prix résidentiels dans ces zones ont crû en moyenne de 291%, contre seulement 237% pour ceux hautement exposés commercialement.
Les économies étasuniennes peu affectées par la guerre commerciale
Pour ceux qui envisagent d’acheter un logement cette année ou sont inquiets quant à la valeur actuelle de leurs maisons face à la guerre commerciale en cours, voici neuf États considérés comme étant parmi ceux qui souffrent le moins :
- Hawaï : Exportations = 0,4%
- Washington D.C. : Exportations = 1,5%
- Colorado : Exportations = 1,9%
- Dakota du Sud : Exportations = 2,8%
- Virginie : Exportations = 2,8%
- Oklahoma : Exportations = 2,9%
- Montana : Exportations = 3,1%
- Maine : Exportations = 3,1%
- Idaho : Exportations = 3,3%
Ces éléments mettent en lumière non seulement l’état actuel mais aussi envisagent comment certaines localités pourront mieux résister face aux fluctuations mondiales liées au commerce durant cette période incertaine.
