Le Japon compte des tens of millions de maisons rurales abandonnées à vendre.
La surabondance ravit les étrangers qui ont pu en acheter un pour seulement 23 000 dollars. Mais derrière cet excédent se cachent des changements significatifs dans la tradition japonaise.
Les modèles démographiques et économiques – notamment la diminution de la inhabitants et la migration des campagnes vers les villes – se combinent pour créer un problème de « villes fantômes » au Japon.
Il y a additionally de 8,5 millions d#39akiya, ou maisons abandonnées, dans les zones rurales du Japon, selon l#39enquête sur le logement et les terres de 2018 du pays, la furthermore récente jamais enregistrée. À certains égards, il y en a beaucoup plus.
Le Nomura Study Institute, ou NRI, évalue ce chiffre à 11 thousands and thousands. L#39institut prévoit que l#39akiya pourrait représenter furthermore de 30 % des foyers au Japon d#39ici 2033.
Pour les étrangers en quête de dépaysement, les akiya sont l#39opportunité d#39être propriétaire à l#39étranger pour pas cher.
Certains étrangers se sont même tournés vers l#39akiya pour s#39enrichir en lançant des entreprises de site courte durée.
La raison pour laquelle les gens les achètent est une réponse straightforward : ils sont bon marché. Mais pourquoi tant de personnes sont restées vides pendant si longtemps est in addition compliquée.
Pourquoi y a-t-il tant de maisons abandonnées au Japon ?
Au cœur du problème, ont-ils découvert, se trouve le fait que la inhabitants japonaise migre régulièrement vers les villes depuis plusieurs décennies, laissant derrière elle des campagnes de moreover en furthermore vides.
Comme Richard Koo, économiste en chef du NRI, le leur avait dit à l#39époque, la campagne japonaise se vide depuis le milieu des années 90.
Il y a aussi la concern de la diminution de la inhabitants. Le taux de fécondité du Japon a diminué pour la septième année consécutive en 2022, tombant à 1,26 naissance par femme contre 1,30 naissance par femme l#39année précédente.
Selon Chris McMorran, professeur agrégé au département d#39études japonaises de l#39Université nationale de Singapour, le problème des postes vacants ne fera qu#39empirer « parce que le cœur du problème est qu#39il n#39y a pas assez de monde pour se déplacer au Japon ».
Pourquoi n’y a-t-il pas additionally de Japonais qui achètent des maisons de campagne abandonnées ?
Les Japonais préfèrent les nouvelles constructions aux maisons d#39event, a déclaré Koo. Cela est dû en partie à l#39absence d#39une forte culture de rénovation Do-it-yourself dans le pays, a déclaré à l#39époque Douglas Southerland, l#39économiste principal responsable de la surveillance de l#39économie japonaise par l#39OCDE.
La sécurité structurelle est également une préoccupation majeure : de nombreux akiya ont été construits avant un amendement de 1981 à la loi sur les normes de building qui exigeait une meilleure résistance aux tremblements de terre.
Enfin, la plupart des jeunes ne veulent tout simplement pas vivre à la campagne, a déclaré McMorran. Hormis des opportunités limitées, les akiya eux-mêmes constituent un formidable moyen de dissuasion.
« Le fait qu#39il y ait autant de maisons vides est un fléau pour le paysage et un élément dissuasif supplémentaire, automobile les gens ne veulent pas vivre dans un village terminal entouré de #39maisons fantômes#39 », a déclaré McMorran.
Natasha Durie, doctorante à l#39École d#39anthropologie et d#39ethnographie muséale de l#39Université d#39Oxford, mène un travail de terrain à Gifu, au Japon.
Même si elle connaît de jeunes Japonais qui ont acheté et rénové de l#39akiya, elle dit que la plupart des locaux ne sont pas encore tout à fait prêts à l#39essayer par eux-mêmes.
« Il y a cette volonté au Japon de créer de nouvelles choses, et beaucoup de ces maisons ne sont pas considérées comme habitables ou désirables.
Je pense que beaucoup de gens voient cela comme quelque chose que d#39autres font et non comme quelque chose qu#39ils font, auto rénover une maison demande beaucoup d#39endeavours », a déclaré Durie à BI.
Pourquoi le gouvernement japonais ne peut-il pas démolir ces maisons ?
Les lois japonaises sur les droits de propriété font qu#39il est difficile pour le gouvernement d#39intervenir. Avant 2015, le gouvernement n#39avait pas le droit d#39amener les propriétaires d#39akiya à gérer correctement leur maison, a déclaré McMorran.
Il est également délicat de localiser les propriétaires de maisons laissées vacantes depuis longtemps.
« C#39est un effort énorme pour retrouver à qui appartient la maison, donc la plupart du temps, le gouvernement abandonne », a déclaré Koo. « L#39Akiya reste là pendant des années sans que le gouvernement ne soit même en mesure de le faire tomber. »
Quelques les étrangers disent que rénover un akiya est in addition abordable que d#39acheter une maison dans leur propre pays
Pour certains acheteurs, comme Eric McAskill, qui a grandi à Vancouver, au Canada, l#39argent économisé en rénovant un akiya au lieu d#39acheter une propriété dans leur pays d#39origine est trop beau pour le laisser passer.
Selon l#39Association canadienne de l#39immeuble, le prix de référence des propriétés résidentielles dans la région métropolitaine de Vancouver, au Canada, était de 1 168 700 $ CAD, soit 866 620 $, en décembre 2023. McAskill a déclaré à BI en septembre 2023 qu#39il avait acheté un akiya de cinq chambres pour 23 600 $ en Préfecture de Nagano et a dépensé 7 400 $ en rénovations et il reste environ 7 400 $ à dépenser.
Ils ont également vu une opportunité commerciale et ont fondé Akiamart, un web page de référencement en ligne pour permettre aux étrangers d#39en trouver as well as facilement un par eux-mêmes.
Cependant, l’afflux de demande étrangère n’a pas beaucoup changé la perception locale à l’égard de l’akiya, a déclaré Durie.
« Beaucoup de gens avec qui je parle sont originaires de cette région et ont grandi ici.
Et je dirais que beaucoup d#39entre eux ne connaissent même pas vraiment l#39intérêt étranger pour l#39akiya », a déclaré Durie. « Ils trouvent cela assez surprenant. »
